78 Rue WATFORD · Beaconsfield
Valeur estimée
1 099 000 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 231,1 m² · constr. 1971 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 400 $
Rôle antérieur 909 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783236609570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F03218000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 100 $
Valeur bâtiment
585 300 $
Rôle antérieur
909 600 $
ID provincial
66107783236609570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 59 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, Franklin, Beaconsfield 2025-11-28 · 163 m · Vendu 1 550 000 $ (7 094 $/m²) 218,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie +44 691 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 707 146 $ Poids 82 % |
| 2 | 85, Hardwood Gate, Beaconsfield 2026-04-28 · 544 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −32 261 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 134 398 $ Poids 80 % |
| 3 | 54, Hyde Park, Beaconsfield 2026-06-01 · 560 m · Vendu 1 150 000 $ (5 626 $/m²) 204,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +75 110 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 291 361 $ Poids 69 % |
| 4 | 40, avenue du Golf, Pointe-Claire 2025-08-20 · 554 m · Vendu 1 945 000 $ (8 424 $/m²) 230,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +160 610 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge +194 500 $ | 2 300 952 $ Poids 67 % |
| 5 | 98, Franklin Road, Beaconsfield 2025-06-02 · 178 m · Vendu 1 058 888 $ (4 785 $/m²) 221,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 439 $ · Ajust. superficie +23 446 $ · Ajust. âge −42 356 $ | 1 127 417 $ Poids 65 % |
| 6 | 26, avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-28 · 695 m · Vendu 1 600 000 $ (7 801 $/m²) 205,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +101 414 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 881 589 $ Poids 65 % |
| 7 | 155, Bexhill Drive, Beaconsfield 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 037 000 $ (4 481 $/m²) 231,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 076 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge +20 740 $ | 1 070 144 $ Poids 63 % |
| 8 | 78, rue Southgate, Beaconsfield 2026-05-13 · 505 m · Vendu 676 000 $ (3 512 $/m²) 192,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +67 776 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 721 880 $ Poids 56 % |
| 9 | 87, Place Avondale, Beaconsfield 2025-10-24 · 314 m · Vendu 1 139 000 $ (5 811 $/m²) 196 m² · constr. 1956 Ajust. marché +105 542 $ · Ajust. superficie +101 987 $ · Ajust. âge +85 425 $ | 1 431 954 $ Poids 55 % |
| 10 | 180, Epping Road, Beaconsfield 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 908 500 $ (3 887 $/m²) 233,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 456 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge +36 340 $ | 951 242 $ Poids 55 % |
| 11 | 155, rue Liberty, Beaconsfield 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 061 000 $ (4 625 $/m²) 229,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 379 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge +42 440 $ | 1 120 750 $ Poids 55 % |
| 12 | 84, rue Southgate, Beaconsfield 2026-03-20 · 499 m · Vendu 718 000 $ (3 743 $/m²) 191,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 834 $ · Ajust. superficie +73 559 $ · Ajust. âge −32 310 $ | 814 083 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.