80 Rue WATFORD · Beaconsfield
Valeur estimée
978 900 $
Unifamiliale · 6 583 $/m² · 148,7 m² · constr. 1971 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 018 000 $
Rôle antérieur 942 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783236676970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F03217900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 100 $
Valeur bâtiment
620 900 $
Rôle antérieur
942 600 $
ID provincial
66107783236676970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 125 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
815 500 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 41 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-06-22 · 275 m · Vendu 888 000 $ (6 258 $/m²) 141,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +21 277 $ · Ajust. âge +62 160 $ | 982 634 $ Poids 93 % |
| 2 | 51, Beaurepaire Drive, Beaconsfield 2026-04-15 · 327 m · Vendu 65 500 $ (427 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 659 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge −2 947 $ | 64 188 $ Poids 91 % |
| 3 | 75, Av Elm, Beaconsfield 2026-07-30 · 502 m · Vendu 785 000 $ (5 134 $/m²) 152,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge −66 725 $ | 707 493 $ Poids 88 % |
| 4 | 80, Watford, Beaconsfield 2025-11-28 · 3 m · Vendu 1 075 000 $ (7 229 $/m²) 148,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 174 493 $ Poids 87 % |
| 5 | 75, avenue Elm, Beaconsfield 2026-04-24 · 502 m · Vendu 673 000 $ (4 484 $/m²) 150,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 323 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge −57 205 $ | 639 979 $ Poids 87 % |
| 6 | 146, rue Jasper, Beaconsfield 2026-01-23 · 395 m · Vendu 649 000 $ (4 400 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 685 746 $ Poids 85 % |
| 7 | 10, Prairie Lane, Beaconsfield 2026-06-26 · 607 m · Vendu 749 000 $ (4 905 $/m²) 152,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −9 810 $ · Ajust. âge +41 195 $ | 789 830 $ Poids 83 % |
| 8 | 75, avenue Elm, Beaconsfield 2026-02-17 · 502 m · Vendu 680 000 $ (4 447 $/m²) 152,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 668 651 $ Poids 82 % |
| 9 | 131, Avenue Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-02-26 · 417 m · Vendu 730 000 $ (4 629 $/m²) 157,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −20 831 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 842 062 $ Poids 82 % |
| 10 | 22, avenue Glendale, Beaconsfield 2025-11-10 · 436 m · Vendu 250 000 $ (1 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 293 387 $ Poids 78 % |
| 11 | 82, Avenue De La Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-12-02 · 377 m · Vendu 830 000 $ (5 941 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +26 736 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 013 390 $ Poids 77 % |
| 12 | 51, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-01-16 · 593 m · Vendu 850 000 $ (5 870 $/m²) 144,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 025 116 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.