74 Rue WATFORD · Beaconsfield
Valeur estimée
813 900 $
Unifamiliale · 8 297 $/m² · 98,1 m² · constr. 1971 · terrain 861,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,3 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 800 $
Rôle antérieur 684 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783237465090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F03218200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 100 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
684 100 $
ID provincial
66107783237465090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 913
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 22 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Watford, Beaconsfield 2026-06-17 · 64 m · Vendu 900 000 $ (9 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 909 618 $ Poids 99 % |
| 2 | 138, Croissant Fairlawn, Beaconsfield 2026-08-03 · 213 m · Vendu 720 000 $ (7 477 $/m²) 96,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 751 929 $ Poids 97 % |
| 3 | 47, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-03-06 · 671 m · Vendu 720 000 $ (6 984 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −17 459 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 800 728 $ Poids 74 % |
| 4 | 138, avenue Jasper, Beaconsfield 2026-01-19 · 302 m · Vendu 807 500 $ (7 083 $/m²) 114 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 735 $ · Ajust. superficie −56 313 $ · Ajust. âge +28 263 $ | 854 185 $ Poids 58 % |
| 5 | 125, avenue Jasper, Beaconsfield 2025-05-09 · 320 m · Vendu 737 000 $ (6 927 $/m²) 106,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 860 $ · Ajust. superficie −28 746 $ · Ajust. âge +51 590 $ | 825 705 $ Poids 56 % |
| 6 | 45, Beaurepaire Dr., Beaconsfield 2025-03-14 · 229 m · Vendu 173 527 $ (1 670 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge −4 338 $ | 187 588 $ Poids 54 % |
| 7 | 100, Place Avondale, Beaconsfield 2025-05-01 · 370 m · Vendu 811 500 $ (7 634 $/m²) 106,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +72 518 $ · Ajust. superficie −31 300 $ · Ajust. âge +73 035 $ | 925 753 $ Poids 54 % |
| 8 | 53, Avenue Elm, Beaconsfield 2025-11-27 · 408 m · Vendu 575 000 $ (5 053 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −39 664 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 554 053 $ Poids 53 % |
| 9 | 128, Evergreen, Beaconsfield 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 340 $/m²) 97 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 675 442 $ Poids 52 % |
| 10 | 15, avenue Pilon, Beaconsfield 2025-10-10 · 614 m · Vendu 510 000 $ (4 525 $/m²) 112,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −33 035 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 575 223 $ Poids 49 % |
| 11 | 197, chemin Beacon Hill, Beaconsfield 2025-10-31 · 948 m · Vendu 730 000 $ (6 759 $/m²) 108 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −33 458 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 797 035 $ Poids 48 % |
| 12 | 123, Place Portland, Beaconsfield 2025-05-30 · 930 m · Vendu 493 000 $ (5 025 $/m²) 98,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 580 $ | 566 636 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.