76 Rue WATFORD · Beaconsfield
Valeur estimée
1 078 300 $
Unifamiliale · 5 908 $/m² · 182,5 m² · constr. 1971 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 100 $
Rôle antérieur 935 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783237522180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F03218100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 100 $
Valeur bâtiment
613 000 $
Rôle antérieur
935 300 $
ID provincial
66107783237522180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 56 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-08-06 · 303 m · Vendu 985 000 $ (5 397 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 875 $ | 1 058 875 $ Poids 96 % |
| 2 | 122, rue Franklin, Beaconsfield 2026-04-01 · 104 m · Vendu 999 000 $ (5 513 $/m²) 181,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 1 038 146 $ Poids 95 % |
| 3 | 78, rue Southgate, Beaconsfield 2026-05-13 · 478 m · Vendu 676 000 $ (3 512 $/m²) 192,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −17 558 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 636 546 $ Poids 84 % |
| 4 | 84, rue Southgate, Beaconsfield 2026-03-20 · 472 m · Vendu 718 000 $ (3 743 $/m²) 191,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 834 $ · Ajust. superficie −17 407 $ · Ajust. âge −32 310 $ | 723 116 $ Poids 83 % |
| 5 | 32, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-06-19 · 618 m · Vendu 885 000 $ (4 680 $/m²) 189,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −15 444 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 951 515 $ Poids 82 % |
| 6 | 174, Place Alton, Beaconsfield 2026-05-15 · 693 m · Vendu 680 000 $ (3 928 $/m²) 173,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 724 038 $ Poids 76 % |
| 7 | 87, Place Avondale, Beaconsfield 2025-10-24 · 317 m · Vendu 1 139 000 $ (5 811 $/m²) 196 m² · constr. 1956 Ajust. marché +105 542 $ · Ajust. superficie −39 226 $ · Ajust. âge +85 425 $ | 1 290 742 $ Poids 73 % |
| 8 | 20, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-08-05 · 735 m · Vendu 810 000 $ (4 773 $/m²) 169,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 548 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 921 548 $ Poids 73 % |
| 9 | 59, rue Maryvale, Beaconsfield 2025-07-15 · 329 m · Vendu 865 000 $ (4 671 $/m²) 185,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge +77 850 $ | 982 181 $ Poids 69 % |
| 10 | 54, Hyde Park, Beaconsfield 2026-06-01 · 582 m · Vendu 1 150 000 $ (5 626 $/m²) 204,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −61 607 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 154 644 $ Poids 67 % |
| 11 | 80, Southgate, Beaconsfield 2025-08-26 · 475 m · Vendu 708 000 $ (3 678 $/m²) 192,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie −18 390 $ · Ajust. âge −31 860 $ | 716 214 $ Poids 67 % |
| 12 | 362, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-05-04 · 789 m · Vendu 2 000 000 $ (10 147 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −74 074 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 151 145 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.