75 Rue WATFORD · Beaconsfield
Valeur estimée
853 400 $
Unifamiliale · 7 829 $/m² · 109 m² · constr. 1972 · terrain 928,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 200 $
Rôle antérieur 731 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783237877760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F03218600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 000 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
731 700 $
ID provincial
66107783237877760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 26 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, avenue Jasper, Beaconsfield 2026-01-19 · 253 m · Vendu 807 500 $ (7 083 $/m²) 114 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 735 $ · Ajust. superficie −17 708 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 896 827 $ Poids 86 % |
| 2 | 79, rue Watford, Beaconsfield 2026-06-17 · 59 m · Vendu 900 000 $ (9 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +53 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 426 $ Poids 83 % |
| 3 | 138, Croissant Fairlawn, Beaconsfield 2026-08-03 · 166 m · Vendu 720 000 $ (7 477 $/m²) 96,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 477 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 796 277 $ Poids 79 % |
| 4 | 53, Avenue Elm, Beaconsfield 2025-11-27 · 386 m · Vendu 575 000 $ (5 053 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −12 127 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 584 466 $ Poids 79 % |
| 5 | 47, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-03-06 · 650 m · Vendu 720 000 $ (6 984 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +20 601 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 842 388 $ Poids 75 % |
| 6 | 15, avenue Pilon, Beaconsfield 2025-10-10 · 615 m · Vendu 510 000 $ (4 525 $/m²) 112,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 599 886 $ Poids 68 % |
| 7 | 180, rue Amherst, Beaconsfield 2026-04-29 · 672 m · Vendu 405 000 $ (3 375 $/m²) 120 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −18 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 880 $ Poids 68 % |
| 8 | 57, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-11-25 · 541 m · Vendu 860 000 $ (7 257 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −34 473 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 952 422 $ Poids 67 % |
| 9 | 111, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-08-19 · 360 m · Vendu 1 275 000 $ (10 796 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −49 122 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 458 663 $ Poids 65 % |
| 10 | 86, Charleswood, Beaconsfield 2025-07-11 · 239 m · Vendu 775 000 $ (6 579 $/m²) 117,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −28 947 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 841 191 $ Poids 64 % |
| 11 | 125, avenue Jasper, Beaconsfield 2025-05-09 · 269 m · Vendu 737 000 $ (6 927 $/m²) 106,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 860 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge +55 275 $ | 867 140 $ Poids 63 % |
| 12 | 100, Place Avondale, Beaconsfield 2025-05-01 · 418 m · Vendu 811 500 $ (7 634 $/m²) 106,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +72 518 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge +77 093 $ | 971 416 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.