35 Road LAKESHORE · Beaconsfield
Valeur estimée
2 884 400 $
Unifamiliale · 6 393 $/m² · 451,2 m² · constr. 2016 · terrain 2 113,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
451,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 113,2 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 067 100 $
Rôle antérieur 2 921 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783240142790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F03101000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
845 300 $
Valeur bâtiment
2 221 800 $
Rôle antérieur
2 921 000 $
ID provincial
66107783240142790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 807 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 027 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : +248 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 98 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, avenue Kirkwood, Beaconsfield 2026-01-30 · 680 m · Vendu 2 900 000 $ (5 930 $/m²) 489 m² · constr. 2018 Ajust. marché +268 399 $ · Ajust. superficie −112 086 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 3 027 314 $ Poids 67 % |
| 2 | 23, Lakeshore Road, Beaconsfield 2024-09-19 · 162 m · Vendu 2 615 000 $ (5 904 $/m²) 442,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +527 566 $ · Ajust. superficie +24 503 $ · Ajust. âge +261 500 $ | 3 428 569 $ Poids 38 % |
| 3 | 81, cours Gables, Beaconsfield 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 1 970 000 $ (5 378 $/m²) 366,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +182 327 $ · Ajust. superficie +228 301 $ · Ajust. âge +197 000 $ | 2 577 627 $ Poids 20 % |
| 4 | 211, Court Gables, Beaconsfield 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 2 730 000 $ (6 376 $/m²) 428,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +550 767 $ · Ajust. superficie +73 319 $ · Ajust. âge +273 000 $ | 3 627 086 $ Poids 13 % |
| 5 | 88, Ave Cedar, Pointe-Claire 2024-09-18 · 2.0 km · Vendu 1 760 000 $ (4 237 $/m²) 415,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +355 073 $ · Ajust. superficie +75 840 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 2 366 914 $ Poids 6 % |
| 6 | 98, Av Cedar, Pointe-Claire 2024-09-10 · 2.0 km · Vendu 1 745 000 $ (4 462 $/m²) 391,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +352 047 $ · Ajust. superficie +134 076 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 2 222 399 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.