21 Avenue MARGARET ANN · Beaconsfield
Valeur estimée
1 074 000 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 202,8 m² · constr. 1956 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 000 $
Rôle antérieur 825 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783241779510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F03105400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 100 $
Valeur bâtiment
452 900 $
Rôle antérieur
825 200 $
ID provincial
66107783241779510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 203 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 55 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Hyde Park, Beaconsfield 2026-06-01 · 320 m · Vendu 1 150 000 $ (5 626 $/m²) 204,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 125 500 $ Poids 94 % |
| 2 | 362, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-05-04 · 398 m · Vendu 2 000 000 $ (10 147 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +28 919 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 254 139 $ Poids 90 % |
| 3 | 32, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-06-19 · 373 m · Vendu 885 000 $ (4 680 $/m²) 189,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +32 058 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 932 643 $ Poids 87 % |
| 4 | 26, avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-28 · 566 m · Vendu 1 600 000 $ (7 801 $/m²) 205,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 747 204 $ Poids 85 % |
| 5 | 38, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-08-06 · 261 m · Vendu 985 000 $ (5 397 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 039 782 $ Poids 83 % |
| 6 | 109, Franklin, Beaconsfield 2025-11-28 · 446 m · Vendu 1 550 000 $ (7 094 $/m²) 218,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie −55 686 $ · Ajust. âge −147 250 $ | 1 490 518 $ Poids 72 % |
| 7 | 87, Place Avondale, Beaconsfield 2025-10-24 · 565 m · Vendu 1 139 000 $ (5 811 $/m²) 196 m² · constr. 1956 Ajust. marché +105 542 $ · Ajust. superficie +19 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 264 301 $ Poids 71 % |
| 8 | 6, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2026-06-15 · 825 m · Vendu 2 300 000 $ (12 118 $/m²) 189,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +78 767 $ · Ajust. âge +207 000 $ | 2 614 769 $ Poids 68 % |
| 9 | 122, rue Franklin, Beaconsfield 2026-04-01 · 615 m · Vendu 999 000 $ (5 513 $/m²) 181,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie +59 543 $ · Ajust. âge −79 920 $ | 1 019 181 $ Poids 68 % |
| 10 | 16, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2025-12-23 · 801 m · Vendu 1 025 000 $ (4 909 $/m²) 208,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −14 727 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 203 731 $ Poids 66 % |
| 11 | 78, rue Southgate, Beaconsfield 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 676 000 $ (3 512 $/m²) 192,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +18 085 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 635 009 $ Poids 59 % |
| 12 | 20, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-08-05 · 468 m · Vendu 810 000 $ (4 773 $/m²) 169,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 995 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 969 995 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.