83 Rue WATFORD · Beaconsfield
Valeur estimée
1 488 800 $
Unifamiliale · 6 390 $/m² · 233 m² · constr. 1976 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 217 700 $
Rôle antérieur 1 127 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783245459180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F03217100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 100 $
Valeur bâtiment
820 600 $
Rôle antérieur
1 127 500 $
ID provincial
66107783245459180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 752 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 85 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, Franklin, Beaconsfield 2025-11-28 · 84 m · Vendu 1 550 000 $ (7 094 $/m²) 218,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie +51 430 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 752 635 $ Poids 81 % |
| 2 | 85, Hardwood Gate, Beaconsfield 2026-04-28 · 673 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −28 004 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 166 154 $ Poids 76 % |
| 3 | 40, avenue du Golf, Pointe-Claire 2025-08-20 · 485 m · Vendu 1 945 000 $ (8 424 $/m²) 230,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +160 610 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge +194 500 $ | 2 308 955 $ Poids 69 % |
| 4 | 54, Hyde Park, Beaconsfield 2026-06-01 · 506 m · Vendu 1 150 000 $ (5 626 $/m²) 204,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +80 455 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 325 456 $ Poids 69 % |
| 5 | 26, avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-28 · 580 m · Vendu 1 600 000 $ (7 801 $/m²) 205,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +108 825 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 889 000 $ Poids 67 % |
| 6 | 98, Franklin Road, Beaconsfield 2025-06-02 · 46 m · Vendu 1 058 888 $ (4 785 $/m²) 221,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 439 $ · Ajust. superficie +27 991 $ · Ajust. âge −15 883 $ | 1 158 435 $ Poids 65 % |
| 7 | 362, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-05-04 · 630 m · Vendu 2 000 000 $ (10 147 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +182 141 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 407 360 $ Poids 56 % |
| 8 | 155, Bexhill Drive, Beaconsfield 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 037 000 $ (4 481 $/m²) 231,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 076 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge +46 665 $ | 1 100 326 $ Poids 55 % |
| 9 | 38, Lakeshore, Beaconsfield 2025-10-16 · 614 m · Vendu 2 335 000 $ (8 841 $/m²) 264,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +216 367 $ · Ajust. superficie −137 483 $ · Ajust. âge +140 100 $ | 2 553 984 $ Poids 53 % |
| 10 | 87, Place Avondale, Beaconsfield 2025-10-24 · 377 m · Vendu 1 139 000 $ (5 811 $/m²) 196 m² · constr. 1956 Ajust. marché +105 542 $ · Ajust. superficie +107 508 $ · Ajust. âge +113 900 $ | 1 465 950 $ Poids 52 % |
| 11 | 7, Avenue Kirkwood, Beaconsfield 2025-05-13 · 500 m · Vendu 1 625 000 $ (7 658 $/m²) 212,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +145 215 $ · Ajust. superficie +79 642 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 012 356 $ Poids 52 % |
| 12 | 32, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-06-19 · 465 m · Vendu 885 000 $ (4 680 $/m²) 189,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +102 727 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 087 387 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.