85 Rue WATFORD · Beaconsfield
Valeur estimée
947 000 $
Unifamiliale · 7 158 $/m² · 132,3 m² · constr. 1978 · terrain 839 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 200 $
Rôle antérieur 810 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783245576730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F03217200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 500 $
Valeur bâtiment
476 700 $
Rôle antérieur
810 400 $
ID provincial
66107783245576730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 37 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, av. de Breslay, Pointe-Claire 2026-06-18 · 382 m · Vendu 645 000 $ (4 839 $/m²) 133,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 715 214 $ Poids 93 % |
| 2 | 70, croissant Fairlawn, Beaconsfield 2026-01-22 · 133 m · Vendu 165 000 $ (1 243 $/m²) 132,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 522 $ Poids 91 % |
| 3 | 37, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-06-22 · 175 m · Vendu 888 000 $ (6 258 $/m²) 141,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −30 038 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 957 959 $ Poids 90 % |
| 4 | 82, Avenue De La Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-12-02 · 294 m · Vendu 830 000 $ (5 941 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −21 983 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 964 671 $ Poids 80 % |
| 5 | 129, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-10-16 · 409 m · Vendu 840 000 $ (6 486 $/m²) 129,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 010 917 $ Poids 76 % |
| 6 | 65, rue Watford, Beaconsfield 2025-08-18 · 253 m · Vendu 860 000 $ (6 540 $/m²) 131,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 1 002 431 $ Poids 75 % |
| 7 | 117, avenue Jasper, Beaconsfield 2025-08-11 · 346 m · Vendu 820 000 $ (6 381 $/m²) 128,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 981 837 $ Poids 71 % |
| 8 | 51, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-01-16 · 484 m · Vendu 850 000 $ (5 870 $/m²) 144,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −36 689 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 976 980 $ Poids 71 % |
| 9 | 118, avenue Jasper, Beaconsfield 2025-07-18 · 336 m · Vendu 820 000 $ (6 406 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 959 036 $ Poids 69 % |
| 10 | 57, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-11-25 · 393 m · Vendu 860 000 $ (7 257 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +50 076 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 1 062 770 $ Poids 68 % |
| 11 | 98, croissant Elgin, Beaconsfield 2025-10-01 · 634 m · Vendu 608 000 $ (4 544 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 600 131 $ Poids 68 % |
| 12 | 80, Watford, Beaconsfield 2025-11-28 · 137 m · Vendu 1 075 000 $ (7 229 $/m²) 148,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −59 280 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 152 837 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.