81 Rue WATFORD · Beaconsfield
Valeur estimée
1 198 900 $
Unifamiliale · 6 174 $/m² · 194,2 m² · constr. 1976 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 158 700 $
Rôle antérieur 1 072 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783246371780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F03217000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 100 $
Valeur bâtiment
761 600 $
Rôle antérieur
1 072 900 $
ID provincial
66107783246371780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 244 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
820 500 $
$/m² médian
4 945
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 70 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-08-06 · 219 m · Vendu 985 000 $ (5 397 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 574 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 115 074 $ Poids 92 % |
| 2 | 32, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-06-19 · 487 m · Vendu 885 000 $ (4 680 $/m²) 189,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 996 594 $ Poids 88 % |
| 3 | 122, rue Franklin, Beaconsfield 2026-04-01 · 191 m · Vendu 999 000 $ (5 513 $/m²) 181,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie +35 836 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 1 095 374 $ Poids 88 % |
| 4 | 78, rue Southgate, Beaconsfield 2026-05-13 · 595 m · Vendu 676 000 $ (3 512 $/m²) 192,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge −13 520 $ | 673 989 $ Poids 83 % |
| 5 | 54, Hyde Park, Beaconsfield 2026-06-01 · 523 m · Vendu 1 150 000 $ (5 626 $/m²) 204,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −28 694 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 216 307 $ Poids 83 % |
| 6 | 84, rue Southgate, Beaconsfield 2026-03-20 · 593 m · Vendu 718 000 $ (3 743 $/m²) 191,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 834 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 762 966 $ Poids 81 % |
| 7 | 362, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-05-04 · 655 m · Vendu 2 000 000 $ (10 147 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −14 713 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 210 506 $ Poids 80 % |
| 8 | 26, avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-28 · 595 m · Vendu 1 600 000 $ (7 801 $/m²) 205,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −42 516 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 737 660 $ Poids 80 % |
| 9 | 87, Place Avondale, Beaconsfield 2025-10-24 · 371 m · Vendu 1 139 000 $ (5 811 $/m²) 196 m² · constr. 1956 Ajust. marché +105 542 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge +113 900 $ | 1 353 212 $ Poids 78 % |
| 10 | 109, Franklin, Beaconsfield 2025-11-28 · 80 m · Vendu 1 550 000 $ (7 094 $/m²) 218,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie −86 190 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 615 015 $ Poids 67 % |
| 11 | 59, rue Maryvale, Beaconsfield 2025-07-15 · 364 m · Vendu 865 000 $ (4 671 $/m²) 185,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +21 018 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 018 154 $ Poids 66 % |
| 12 | 80, Southgate, Beaconsfield 2025-08-26 · 594 m · Vendu 708 000 $ (3 678 $/m²) 192,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 755 430 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.