79 Rue WATFORD · Beaconsfield
Valeur estimée
827 700 $
Unifamiliale · 8 489 $/m² · 97,5 m² · constr. 1972 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 700 $
Rôle antérieur 698 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783247022460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F03218400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 100 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
698 800 $
ID provincial
66107783247022460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
797 500 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 23 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Watford, Beaconsfield 2026-06-17 · 0 m · Vendu 900 000 $ (9 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 349 $ Poids 99 % |
| 2 | 138, Croissant Fairlawn, Beaconsfield 2026-08-03 · 212 m · Vendu 720 000 $ (7 477 $/m²) 96,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 753 286 $ Poids 98 % |
| 3 | 47, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-03-06 · 608 m · Vendu 720 000 $ (6 984 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −19 554 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 802 233 $ Poids 76 % |
| 4 | 138, avenue Jasper, Beaconsfield 2026-01-19 · 289 m · Vendu 807 500 $ (7 083 $/m²) 114 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 735 $ · Ajust. superficie −58 437 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 856 098 $ Poids 56 % |
| 5 | 125, avenue Jasper, Beaconsfield 2025-05-09 · 286 m · Vendu 737 000 $ (6 927 $/m²) 106,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 860 $ · Ajust. superficie −30 824 $ · Ajust. âge +55 275 $ | 827 312 $ Poids 55 % |
| 6 | 45, Beaurepaire Dr., Beaconsfield 2025-03-14 · 286 m · Vendu 173 527 $ (1 670 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge −3 471 $ | 187 955 $ Poids 53 % |
| 7 | 100, Place Avondale, Beaconsfield 2025-05-01 · 420 m · Vendu 811 500 $ (7 634 $/m²) 106,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +72 518 $ · Ajust. superficie −33 590 $ · Ajust. âge +77 093 $ | 927 521 $ Poids 52 % |
| 8 | 53, Avenue Elm, Beaconsfield 2025-11-27 · 445 m · Vendu 575 000 $ (5 053 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −41 180 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 555 412 $ Poids 51 % |
| 9 | 15, avenue Pilon, Beaconsfield 2025-10-10 · 559 m · Vendu 510 000 $ (4 525 $/m²) 112,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −34 392 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 573 866 $ Poids 48 % |
| 10 | 128, Evergreen, Beaconsfield 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (6 340 $/m²) 97 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 676 615 $ Poids 48 % |
| 11 | 257, avenue Sainte-Claire, Pointe-Claire 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (5 903 $/m²) 105,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −22 727 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 717 848 $ Poids 47 % |
| 12 | 171, Devito, Pointe-Claire 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 776 000 $ (8 299 $/m²) 93,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie +16 599 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 934 278 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.