2 Avenue GLENDALE · Beaconsfield
Valeur estimée
817 700 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 148,4 m² · constr. 1952 · terrain 839,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,6 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 300 $
Rôle antérieur 681 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783252822140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F03250800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 800 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
681 800 $
ID provincial
66107783252822140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
833 750 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 22 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-06-22 · 247 m · Vendu 888 000 $ (6 258 $/m²) 141,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +20 338 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 897 336 $ Poids 94 % |
| 2 | 22, avenue Glendale, Beaconsfield 2025-11-10 · 61 m · Vendu 250 000 $ (1 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 269 387 $ Poids 85 % |
| 3 | 51, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-01-16 · 435 m · Vendu 850 000 $ (5 870 $/m²) 144,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 981 735 $ Poids 83 % |
| 4 | 80, Watford, Beaconsfield 2025-11-28 · 499 m · Vendu 1 075 000 $ (7 229 $/m²) 148,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge −102 125 $ | 1 071 284 $ Poids 78 % |
| 5 | 82, Avenue De La Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-12-02 · 431 m · Vendu 830 000 $ (5 941 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +25 845 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 958 549 $ Poids 76 % |
| 6 | 80, av. de Breslay, Pointe-Claire 2026-06-18 · 488 m · Vendu 645 000 $ (4 839 $/m²) 133,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +36 532 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 709 016 $ Poids 75 % |
| 7 | 70, croissant Fairlawn, Beaconsfield 2026-01-22 · 306 m · Vendu 165 000 $ (1 243 $/m²) 132,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 186 732 $ Poids 73 % |
| 8 | 131, Avenue Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-02-26 · 686 m · Vendu 730 000 $ (4 629 $/m²) 157,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −21 525 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 779 318 $ Poids 71 % |
| 9 | 51, Beaurepaire Drive, Beaconsfield 2026-04-15 · 815 m · Vendu 65 500 $ (427 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 659 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 60 521 $ Poids 70 % |
| 10 | 10, Prairie Lane, Beaconsfield 2026-06-26 · 883 m · Vendu 749 000 $ (4 905 $/m²) 152,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −10 546 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 717 939 $ Poids 69 % |
| 11 | 24, Pilon Avenue, Beaconsfield 2025-10-17 · 93 m · Vendu 865 000 $ (5 265 $/m²) 164,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −41 855 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 916 273 $ Poids 69 % |
| 12 | 146, rue Jasper, Beaconsfield 2026-01-23 · 807 m · Vendu 649 000 $ (4 400 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 646 146 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.