38 Avenue GLENDALE · Beaconsfield
Valeur estimée
949 200 $
Unifamiliale · 5 823 $/m² · 163 m² · constr. 1954 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 600 $
Rôle antérieur 823 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783253348330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F03213200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 000 $
Valeur bâtiment
442 600 $
Rôle antérieur
823 900 $
ID provincial
66107783253348330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
5 099
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 38 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-08-05 · 416 m · Vendu 810 000 $ (4 773 $/m²) 169,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 990 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 875 010 $ Poids 90 % |
| 2 | 24, Pilon Avenue, Beaconsfield 2025-10-17 · 150 m · Vendu 865 000 $ (5 265 $/m²) 164,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 963 356 $ Poids 82 % |
| 3 | 131, Avenue Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-02-26 · 543 m · Vendu 730 000 $ (4 629 $/m²) 157,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 820 410 $ Poids 81 % |
| 4 | 38, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-08-06 · 196 m · Vendu 985 000 $ (5 397 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 623 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 922 527 $ Poids 78 % |
| 5 | 22, avenue Glendale, Beaconsfield 2025-11-10 · 107 m · Vendu 250 000 $ (1 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 062 $ Poids 76 % |
| 6 | 51, Beaurepaire Drive, Beaconsfield 2026-04-15 · 656 m · Vendu 65 500 $ (427 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 659 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 63 636 $ Poids 76 % |
| 7 | 37, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-06-22 · 128 m · Vendu 888 000 $ (6 258 $/m²) 141,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +66 021 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 951 899 $ Poids 75 % |
| 8 | 80, Watford, Beaconsfield 2025-11-28 · 335 m · Vendu 1 075 000 $ (7 229 $/m²) 148,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +51 690 $ · Ajust. âge −91 375 $ | 1 134 808 $ Poids 73 % |
| 9 | 25, Claude, Beaconsfield 2025-07-30 · 101 m · Vendu 1 060 000 $ (6 254 $/m²) 169,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie −20 324 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 1 058 500 $ Poids 72 % |
| 10 | 122, rue Franklin, Beaconsfield 2026-04-01 · 441 m · Vendu 999 000 $ (5 513 $/m²) 181,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie −50 171 $ · Ajust. âge −89 910 $ | 899 477 $ Poids 72 % |
| 11 | 10, Prairie Lane, Beaconsfield 2026-06-26 · 788 m · Vendu 749 000 $ (4 905 $/m²) 152,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +25 261 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 761 236 $ Poids 71 % |
| 12 | 26, Av Glendale, Beaconsfield 2025-06-27 · 79 m · Vendu 765 000 $ (4 634 $/m²) 165,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 819 480 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.