34 Avenue GLENDALE · Beaconsfield
Valeur estimée
1 169 600 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 217,8 m² · constr. 1956 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 200 $
Rôle antérieur 781 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783253425620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F03213300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 100 $
Valeur bâtiment
408 100 $
Rôle antérieur
781 700 $
ID provincial
66107783253425620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
5 099
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 66 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Hyde Park, Beaconsfield 2026-06-01 · 426 m · Vendu 1 150 000 $ (5 626 $/m²) 204,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +37 696 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 167 697 $ Poids 86 % |
| 2 | 26, avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-28 · 459 m · Vendu 1 600 000 $ (7 801 $/m²) 205,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +49 537 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 805 712 $ Poids 85 % |
| 3 | 109, Franklin, Beaconsfield 2025-11-28 · 285 m · Vendu 1 550 000 $ (7 094 $/m²) 218,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge −147 250 $ | 1 543 722 $ Poids 84 % |
| 4 | 362, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-05-04 · 400 m · Vendu 2 000 000 $ (10 147 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +105 023 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 330 242 $ Poids 79 % |
| 5 | 32, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-06-19 · 285 m · Vendu 885 000 $ (4 680 $/m²) 189,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +67 159 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 967 743 $ Poids 72 % |
| 6 | 98, Franklin Road, Beaconsfield 2025-06-02 · 221 m · Vendu 1 058 888 $ (4 785 $/m²) 221,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 439 $ · Ajust. superficie −8 373 $ · Ajust. âge −105 889 $ | 1 032 064 $ Poids 66 % |
| 7 | 16, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2025-12-23 · 782 m · Vendu 1 025 000 $ (4 909 $/m²) 208,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +22 091 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 240 549 $ Poids 66 % |
| 8 | 40, avenue du Golf, Pointe-Claire 2025-08-20 · 513 m · Vendu 1 945 000 $ (8 424 $/m²) 230,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +160 610 $ · Ajust. superficie −55 174 $ · Ajust. âge +145 875 $ | 2 196 311 $ Poids 65 % |
| 9 | 38, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-08-06 · 210 m · Vendu 985 000 $ (5 397 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 080 262 $ Poids 64 % |
| 10 | 87, Place Avondale, Beaconsfield 2025-10-24 · 527 m · Vendu 1 139 000 $ (5 811 $/m²) 196 m² · constr. 1956 Ajust. marché +105 542 $ · Ajust. superficie +63 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 307 885 $ Poids 63 % |
| 11 | 7, Avenue Kirkwood, Beaconsfield 2025-05-13 · 495 m · Vendu 1 625 000 $ (7 658 $/m²) 212,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +145 215 $ · Ajust. superficie +21 442 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 954 157 $ Poids 58 % |
| 12 | 6, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2026-06-15 · 816 m · Vendu 2 300 000 $ (12 118 $/m²) 189,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +169 652 $ · Ajust. âge +207 000 $ | 2 705 655 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.