18 Road LAKESHORE · Beaconsfield
Valeur estimée
3 404 300 $
Unifamiliale · 7 320 $/m² · 465,1 m² · constr. 1906 · terrain 1 907,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
465,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 907,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 214 200 $
Rôle antérieur 2 922 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783260783140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F03210410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 931 300 $
Valeur bâtiment
1 282 900 $
Rôle antérieur
2 922 000 $
ID provincial
66107783260783140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 725 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 807 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +310 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 99 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, avenue Kirkwood, Beaconsfield 2026-01-30 · 869 m · Vendu 2 900 000 $ (5 930 $/m²) 489 m² · constr. 2018 Ajust. marché +268 399 $ · Ajust. superficie −70 869 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 807 530 $ Poids 63 % |
| 2 | 23, Lakeshore Road, Beaconsfield 2024-09-19 · 122 m · Vendu 2 615 000 $ (5 904 $/m²) 442,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +527 566 $ · Ajust. superficie +65 537 $ · Ajust. âge −261 500 $ | 2 946 604 $ Poids 37 % |
| 3 | 7, East Gables Court, Beaconsfield 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 3 550 000 $ (6 522 $/m²) 544,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +315 027 $ · Ajust. superficie −258 277 $ · Ajust. âge −355 000 $ | 3 251 750 $ Poids 26 % |
| 4 | 88, Ave Cedar, Pointe-Claire 2024-09-18 · 1.8 km · Vendu 1 760 000 $ (4 237 $/m²) 415,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +355 073 $ · Ajust. superficie +105 286 $ · Ajust. âge −176 000 $ | 2 044 360 $ Poids 7 % |
| 5 | 61, avenue Cedar, Pointe-Claire 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 1 460 000 $ (3 868 $/m²) 377,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +284 803 $ · Ajust. superficie +169 399 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 768 202 $ Poids 6 % |
| 6 | 98, Av Cedar, Pointe-Claire 2024-09-10 · 1.9 km · Vendu 1 745 000 $ (4 462 $/m²) 391,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +352 047 $ · Ajust. superficie +165 086 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 2 087 633 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.