13 Road LAKESHORE · Beaconsfield
Valeur estimée
1 876 700 $
Unifamiliale · 7 872 $/m² · 238,4 m² · constr. 2020 · terrain 813,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 625 000 $
Rôle antérieur 1 300 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783261702020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F03250400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 900 $
Valeur bâtiment
1 103 100 $
Rôle antérieur
1 300 000 $
ID provincial
66107783261702020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 858 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 910 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
833 750 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 94 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, Franklin, Beaconsfield 2025-11-28 · 542 m · Vendu 1 550 000 $ (7 094 $/m²) 218,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie +70 584 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 919 038 $ Poids 68 % |
| 2 | 26, avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-28 · 443 m · Vendu 1 600 000 $ (7 801 $/m²) 205,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +129 888 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 910 063 $ Poids 66 % |
| 3 | 38, Lakeshore, Beaconsfield 2025-10-16 · 332 m · Vendu 2 335 000 $ (8 841 $/m²) 264,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +216 367 $ · Ajust. superficie −113 611 $ · Ajust. âge +233 500 $ | 2 671 255 $ Poids 65 % |
| 4 | 54, Hyde Park, Beaconsfield 2026-06-01 · 514 m · Vendu 1 150 000 $ (5 626 $/m²) 204,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +95 646 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 375 147 $ Poids 63 % |
| 5 | 40, avenue du Golf, Pointe-Claire 2025-08-20 · 638 m · Vendu 1 945 000 $ (8 424 $/m²) 230,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +160 610 $ · Ajust. superficie +31 588 $ · Ajust. âge +194 500 $ | 2 331 698 $ Poids 63 % |
| 6 | 16, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2025-12-23 · 601 m · Vendu 1 025 000 $ (4 909 $/m²) 208,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +72 653 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 291 112 $ Poids 59 % |
| 7 | 362, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-05-04 · 200 m · Vendu 2 000 000 $ (10 147 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +209 538 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 434 758 $ Poids 59 % |
| 8 | 98, Franklin Road, Beaconsfield 2025-06-02 · 485 m · Vendu 1 058 888 $ (4 785 $/m²) 221,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 439 $ · Ajust. superficie +40 910 $ · Ajust. âge +105 889 $ | 1 293 126 $ Poids 56 % |
| 9 | 85, Hardwood Gate, Beaconsfield 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −15 906 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 238 752 $ Poids 51 % |
| 10 | 29, Avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (4 891 $/m²) 260,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −54 531 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 465 972 $ Poids 45 % |
| 11 | 7, Avenue Kirkwood, Beaconsfield 2025-05-13 · 636 m · Vendu 1 625 000 $ (7 658 $/m²) 212,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +145 215 $ · Ajust. superficie +100 318 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 033 033 $ Poids 45 % |
| 12 | 43, rue Hyde Park, Beaconsfield 2024-12-12 · 419 m · Vendu 1 380 000 $ (6 034 $/m²) 228,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 698 $ · Ajust. superficie +29 265 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 811 964 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.