8 Road LAKESHORE · Beaconsfield
Valeur estimée
2 821 700 $
Unifamiliale · 7 449 $/m² · 378,8 m² · constr. 2005 · terrain 763 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 654 300 $
Rôle antérieur 2 413 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783270499340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F03310900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 201 700 $
Valeur bâtiment
1 452 600 $
Rôle antérieur
2 413 000 $
ID provincial
66107783270499340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 263 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 000 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 066
Cette propriété : +240 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 98 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Claude, Beaconsfield 2026-07-03 · 359 m · Vendu 2 090 000 $ (6 093 $/m²) 343 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 070 $ · Ajust. âge −198 550 $ | 2 000 520 $ Poids 81 % |
| 2 | 15, rue Claude, Beaconsfield 2026-05-12 · 405 m · Vendu 2 250 000 $ (6 535 $/m²) 344,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +112 729 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 2 188 601 $ Poids 80 % |
| 3 | 42A, Avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-26 · 658 m · Vendu 2 250 000 $ (6 360 $/m²) 353,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +79 494 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 582 866 $ Poids 76 % |
| 4 | 51, chemin Lakeshore, Beaconsfield 2026-08-12 · 579 m · Vendu 1 062 500 $ (3 350 $/m²) 317,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 168 $ · Ajust. âge +106 250 $ | 1 271 918 $ Poids 56 % |
| 5 | 6, avenue du Golf, Pointe-Claire 2025-07-25 · 317 m · Vendu 750 000 $ (2 435 $/m²) 308 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +86 201 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 950 771 $ Poids 41 % |
| 6 | 109, Jasper Road, Beaconsfield 2025-03-05 · 726 m · Vendu 2 266 000 $ (7 128 $/m²) 317,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +303 517 $ · Ajust. superficie +217 048 $ · Ajust. âge −215 270 $ | 2 571 295 $ Poids 30 % |
| 7 | 23, Lakeshore Road, Beaconsfield 2024-09-19 · 216 m · Vendu 2 615 000 $ (5 904 $/m²) 442,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +527 566 $ · Ajust. superficie −189 232 $ · Ajust. âge +169 975 $ | 3 123 310 $ Poids 24 % |
| 8 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +148 780 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 545 105 $ Poids 22 % |
| 9 | 61, avenue Cedar, Pointe-Claire 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 1 460 000 $ (3 868 $/m²) 377,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +284 803 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge +80 300 $ | 1 827 617 $ Poids 13 % |
| 10 | 98, Av Cedar, Pointe-Claire 2024-09-10 · 1.8 km · Vendu 1 745 000 $ (4 462 $/m²) 391,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +352 047 $ · Ajust. superficie −27 440 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 964 907 $ Poids 9 % |
| 11 | 88, Ave Cedar, Pointe-Claire 2024-09-18 · 1.7 km · Vendu 1 760 000 $ (4 237 $/m²) 415,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +355 073 $ · Ajust. superficie −77 535 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 2 213 538 $ Poids 9 % |
| 12 | 63, de Calais, Kirkland 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (3 673 $/m²) 306,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +133 142 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 463 539 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.