2 Road LAKESHORE · Beaconsfield
Valeur estimée
2 477 200 $
Unifamiliale · 11 005 $/m² · 225,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 149,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,8 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 283 100 $
Rôle antérieur 2 984 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783281071110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F03310700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 552 200 $
Valeur bâtiment
1 730 900 $
Rôle antérieur
2 984 600 $
ID provincial
66107783281071110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 849 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 786 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 96 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-28 · 363 m · Vendu 1 600 000 $ (7 801 $/m²) 205,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +78 011 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 858 186 $ Poids 82 % |
| 2 | 362, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-05-04 · 66 m · Vendu 2 000 000 $ (10 147 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +142 060 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 367 279 $ Poids 76 % |
| 3 | 16, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2025-12-23 · 463 m · Vendu 1 025 000 $ (4 909 $/m²) 208,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +40 008 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 258 467 $ Poids 74 % |
| 4 | 109, Franklin, Beaconsfield 2025-11-28 · 605 m · Vendu 1 550 000 $ (7 094 $/m²) 218,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie +23 410 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 786 614 $ Poids 73 % |
| 5 | 54, Hyde Park, Beaconsfield 2026-06-01 · 651 m · Vendu 1 150 000 $ (5 626 $/m²) 204,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +58 231 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 337 733 $ Poids 71 % |
| 6 | 40, avenue du Golf, Pointe-Claire 2025-08-20 · 609 m · Vendu 1 945 000 $ (8 424 $/m²) 230,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +160 610 $ · Ajust. superficie −24 428 $ · Ajust. âge +194 500 $ | 2 275 682 $ Poids 65 % |
| 7 | 32, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-06-19 · 217 m · Vendu 885 000 $ (4 680 $/m²) 189,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +84 241 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 068 901 $ Poids 64 % |
| 8 | 6, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2026-06-15 · 485 m · Vendu 2 300 000 $ (12 118 $/m²) 189,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +213 883 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 772 885 $ Poids 60 % |
| 9 | 98, Franklin Road, Beaconsfield 2025-06-02 · 561 m · Vendu 1 058 888 $ (4 785 $/m²) 221,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 439 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +26 472 $ | 1 181 890 $ Poids 59 % |
| 10 | 38, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-08-06 · 558 m · Vendu 985 000 $ (5 397 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 962 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 198 462 $ Poids 49 % |
| 11 | 7, Avenue Kirkwood, Beaconsfield 2025-05-13 · 771 m · Vendu 1 625 000 $ (7 658 $/m²) 212,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +145 215 $ · Ajust. superficie +49 393 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 982 108 $ Poids 48 % |
| 12 | 38, Lakeshore, Beaconsfield 2025-10-16 · 456 m · Vendu 2 335 000 $ (8 841 $/m²) 264,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +216 367 $ · Ajust. superficie −172 406 $ · Ajust. âge +233 500 $ | 2 612 460 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.