20821 Chemin LAKESHORE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
2 988 300 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 558,4 m² · constr. 1945 · terrain 2 819,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
558,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 819,8 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 403 100 $
Rôle antérieur 2 145 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
702985868950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00000900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
958 700 $
Valeur bâtiment
1 444 400 $
Rôle antérieur
2 145 600 $
ID provincial
66112702985868950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 774 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 385 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +392 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 97 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20724, rue Gay Cedars, Baie-D'Urfé 2025-11-10 · 468 m · Vendu 3 875 000 $ (7 601 $/m²) 509,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +358 637 $ · Ajust. superficie +184 705 $ · Ajust. âge −387 500 $ | 4 030 842 $ Poids 68 % |
| 2 | 8, Rue de la Pointe-Caron, Baie-D'Urfé 2026-02-12 · 961 m · Vendu 2 650 000 $ (4 685 $/m²) 565,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +217 420 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 2 983 052 $ Poids 61 % |
| 3 | 62, rue Devon, Baie-D'Urfé 2025-03-25 · 559 m · Vendu 3 050 000 $ (6 293 $/m²) 484,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +408 529 $ · Ajust. superficie +231 881 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 385 410 $ Poids 39 % |
| 4 | 20724, rue Gay Cedars, Baie-D'Urfé 2024-11-25 · 468 m · Vendu 4 415 400 $ (8 661 $/m²) 509,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +861 315 $ · Ajust. superficie +210 463 $ · Ajust. âge −441 540 $ | 5 045 638 $ Poids 37 % |
| 5 | 8, rue Carrière, Baie-D'Urfé 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 2 875 000 $ (4 624 $/m²) 621,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 253 $ · Ajust. superficie −146 570 $ · Ajust. âge −287 500 $ | 2 477 182 $ Poids 36 % |
| 6 | 9, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 3 825 000 $ (7 673 $/m²) 498,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +341 813 $ · Ajust. superficie +229 807 $ · Ajust. âge −382 500 $ | 4 014 120 $ Poids 15 % |
| 7 | 3, Lakeview, Baie-D'Urfé 2024-10-24 · 1.6 km · Vendu 3 100 000 $ (6 621 $/m²) 468,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie +298 612 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 714 025 $ Poids 9 % |
| 8 | 21191, rue Euclide-Lavigne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-09-04 · 1.9 km · Vendu 2 300 000 $ (4 492 $/m²) 512 m² · constr. 2007 Ajust. marché +464 016 $ · Ajust. superficie +104 219 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 638 235 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.