20804 Chemin LAKESHORE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 534 800 $
Unifamiliale · 10 124 $/m² · 151,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 952,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 952,6 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 839 700 $
Rôle antérieur 1 687 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
702995422440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00000200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 757 300 $
Valeur bâtiment
82 400 $
Rôle antérieur
1 687 800 $
ID provincial
66112702995422440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 913 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 80 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 688 m · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +13 352 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 1 112 401 $ Poids 79 % |
| 2 | 15, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 833 $/m²) 153,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 706 $ Poids 60 % |
| 3 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 786 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 553 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 831 022 $ Poids 59 % |
| 4 | 42, rue Perreault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 027 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 427 973 $ Poids 51 % |
| 5 | 45, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 589 430 $ Poids 50 % |
| 6 | 88, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-21 · 889 m · Vendu 850 000 $ (5 982 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +28 413 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 903 371 $ Poids 44 % |
| 7 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 372 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 1 153 222 $ Poids 42 % |
| 8 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 792 843 $ Poids 41 % |
| 9 | 7, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 453 000 $ (2 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 590 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 379 110 $ Poids 39 % |
| 10 | 5, Lamarche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 156 $/m²) 161,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −15 780 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 592 478 $ Poids 38 % |
| 11 | 724, rue Surrey, Baie-D'Urfé 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 822 758 $ (5 819 $/m²) 141,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie +29 675 $ · Ajust. âge −45 252 $ | 916 615 $ Poids 37 % |
| 12 | 717, rue Westchester, Baie-D'Urfé 2024-10-25 · 588 m · Vendu 750 000 $ (5 119 $/m²) 146,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 880 614 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.