20799 Chemin LAKESHORE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 279 700 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 271 m² · constr. 1914 · terrain 1 746,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 746,3 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 230 000 $
Rôle antérieur 1 098 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
702995739910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00008700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
628 700 $
Valeur bâtiment
601 300 $
Rôle antérieur
1 098 200 $
ID provincial
66112702995739910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
682 625 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 67 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 444 m · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 541 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 016 541 $ Poids 73 % |
| 2 | 92, rue St-Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-06-06 · 646 m · Vendu 975 000 $ (3 845 $/m²) 253,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +33 448 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 991 460 $ Poids 53 % |
| 3 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 317 m · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie +154 710 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 627 933 $ Poids 52 % |
| 4 | 20, avenue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (2 943 $/m²) 237,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +49 298 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 827 012 $ Poids 47 % |
| 5 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −31 778 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 181 993 $ Poids 41 % |
| 6 | 42, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-06-13 · 196 m · Vendu 991 000 $ (4 552 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +121 314 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 1 095 047 $ Poids 37 % |
| 7 | 16, rue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-03-06 · 1.0 km · Vendu 1 235 000 $ (4 142 $/m²) 298,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie −56 325 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 467 596 $ Poids 31 % |
| 8 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie +96 430 $ · Ajust. âge −86 300 $ | 953 098 $ Poids 27 % |
| 9 | 86, Somerset, Baie-D'Urfé 2024-07-11 · 616 m · Vendu 715 000 $ (3 012 $/m²) 237,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +117 674 $ · Ajust. superficie +50 598 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 811 773 $ Poids 21 % |
| 10 | 93, Rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2024-10-22 · 600 m · Vendu 600 000 $ (2 711 $/m²) 221,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +67 375 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 728 422 $ Poids 21 % |
| 11 | 42, Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (3 880 $/m²) 273,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 963 098 $ Poids 21 % |
| 12 | 57, rue de la Valline, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (3 555 $/m²) 256 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 660 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 845 660 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.