20802 Chemin LAKESHORE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
2 035 800 $
Unifamiliale · 6 714 $/m² · 303,2 m² · constr. 1911 · terrain 1 025,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 335 300 $
Rôle antérieur 2 142 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
702995752020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00000500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 291 900 $
Valeur bâtiment
1 043 400 $
Rôle antérieur
2 142 500 $
ID provincial
66112702995752020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 199 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
673 125 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 88 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 370 m · Vendu 1 243 000 $ (3 508 $/m²) 354,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 304 $ · Ajust. superficie −89 638 $ · Ajust. âge −124 300 $ | 1 139 366 $ Poids 52 % |
| 2 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +43 461 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 257 232 $ Poids 38 % |
| 3 | 16, rue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-03-06 · 1.0 km · Vendu 1 235 000 $ (4 142 $/m²) 298,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 534 275 $ Poids 36 % |
| 4 | 92, rue St-Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-06-06 · 726 m · Vendu 975 000 $ (3 845 $/m²) 253,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +95 347 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 053 358 $ Poids 35 % |
| 5 | 48, rue Saint Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-01-30 · 310 m · Vendu 2 235 000 $ (6 314 $/m²) 354 m² · constr. 1954 Ajust. marché +428 696 $ · Ajust. superficie −160 364 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 2 279 832 $ Poids 33 % |
| 6 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −69 177 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 390 998 $ Poids 26 % |
| 7 | 42, Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (3 880 $/m²) 273,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +58 199 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 025 565 $ Poids 20 % |
| 8 | 62, rue de la Valline, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 1 335 000 $ (4 276 $/m²) 312,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −19 242 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 199 091 $ Poids 19 % |
| 9 | 97, Rue St. Andrew's, Baie-D'Urfé 2024-04-24 · 821 m · Vendu 1 280 000 $ (4 222 $/m²) 303,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +303 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 455 177 $ Poids 19 % |
| 10 | 68, Rue des Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (3 536 $/m²) 289,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +23 512 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 036 971 $ Poids 19 % |
| 11 | 12, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (3 253 $/m²) 270,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +53 190 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 917 857 $ Poids 18 % |
| 12 | 57, rue de la Valline, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (3 555 $/m²) 256 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 891 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 902 891 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.