34 Rue OXFORD · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 054 100 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 195,1 m² · constr. 1953 · terrain 1 270,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 400 $
Rôle antérieur 963 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
702997003210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00008300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 400 $
Valeur bâtiment
516 000 $
Rôle antérieur
963 500 $
ID provincial
66112702997003210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 41 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-10-22 · 356 m · Vendu 880 000 $ (4 663 $/m²) 188,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +14 923 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 888 466 $ Poids 78 % |
| 2 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 477 m · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +20 986 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 900 478 $ Poids 75 % |
| 3 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 502 m · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −29 861 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 006 817 $ Poids 74 % |
| 4 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 754 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −36 966 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 168 113 $ Poids 70 % |
| 5 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 740 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 512 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 987 487 $ Poids 61 % |
| 6 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 222 m · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie −97 275 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 1 517 497 $ Poids 60 % |
| 7 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge −18 160 $ | 953 894 $ Poids 58 % |
| 8 | 42, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-06-13 · 52 m · Vendu 991 000 $ (4 552 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie −51 439 $ · Ajust. âge +14 865 $ | 1 036 259 $ Poids 56 % |
| 9 | 11, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (5 355 $/m²) 212,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −47 656 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 220 719 $ Poids 53 % |
| 10 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +25 754 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 920 214 $ Poids 46 % |
| 11 | 40, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (2 976 $/m²) 177,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +26 340 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 613 798 $ Poids 46 % |
| 12 | 65, Rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-03-24 · 763 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +221 007 $ · Ajust. superficie −10 850 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 695 158 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.