38 Rue OXFORD · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
865 200 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 171,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 011,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 600 $
Rôle antérieur 634 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
702997045960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00008200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 500 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
634 600 $
ID provincial
66112702997045960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 17 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 730 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 907 771 $ Poids 79 % |
| 2 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 453 m · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −32 031 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 835 161 $ Poids 70 % |
| 3 | 81, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-10-22 · 329 m · Vendu 880 000 $ (4 663 $/m²) 188,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −41 039 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 832 504 $ Poids 67 % |
| 4 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 565 m · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +87 745 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 1 215 044 $ Poids 64 % |
| 5 | 42, rue Perreault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 151 $ Poids 55 % |
| 6 | 7, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 453 000 $ (2 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 404 567 $ Poids 53 % |
| 7 | 40, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (2 976 $/m²) 177,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 578 082 $ Poids 51 % |
| 8 | 15, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 833 $/m²) 153,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +43 501 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 811 332 $ Poids 50 % |
| 9 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −28 465 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 853 545 $ Poids 46 % |
| 10 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −60 487 $ · Ajust. âge −31 780 $ | 885 077 $ Poids 40 % |
| 11 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +45 729 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 866 921 $ Poids 39 % |
| 12 | 5, Lamarche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 156 $/m²) 161,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +14 991 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 623 249 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.