41 Rue OXFORD · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 143 200 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 212,7 m² · constr. 1937 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 500 $
Rôle antérieur 913 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
702997686330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00006300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
705 500 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
913 100 $
ID provincial
66112702997686330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
739 500 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 52 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 161 m · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie −38 844 $ · Ajust. âge −126 650 $ | 1 456 729 $ Poids 83 % |
| 2 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 442 m · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 970 275 $ Poids 80 % |
| 3 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 682 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +12 698 $ · Ajust. âge −111 625 $ | 1 123 776 $ Poids 78 % |
| 4 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 282 m · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 792 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 919 708 $ Poids 76 % |
| 5 | 42, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-06-13 · 65 m · Vendu 991 000 $ (4 552 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie −11 380 $ · Ajust. âge −64 415 $ | 997 037 $ Poids 69 % |
| 6 | 81, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-10-22 · 312 m · Vendu 880 000 $ (4 663 $/m²) 188,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +55 962 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 929 505 $ Poids 65 % |
| 7 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 415 m · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +59 865 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 873 758 $ Poids 62 % |
| 8 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 989 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +35 188 $ · Ajust. âge −90 800 $ | 921 732 $ Poids 57 % |
| 9 | 11, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 355 $/m²) 212,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 250 740 $ Poids 56 % |
| 10 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 981 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge −81 985 $ | 843 839 $ Poids 50 % |
| 11 | 20, avenue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (2 943 $/m²) 237,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −36 495 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 741 219 $ Poids 49 % |
| 12 | 65, Rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-03-24 · 694 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +221 007 $ · Ajust. superficie +62 595 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 768 602 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.