44 Rue OXFORD · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 096 800 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 255 m² · constr. 1950 · terrain 1 768,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 768,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 700 $
Rôle antérieur 922 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
702998101790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00008000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
636 600 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
922 000 $
ID provincial
66112702998101790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
738 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 46 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 243 m · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 321 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 081 071 $ Poids 91 % |
| 2 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 153 m · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie +101 591 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 1 694 013 $ Poids 69 % |
| 3 | 92, rue St-Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-06-06 · 450 m · Vendu 975 000 $ (3 845 $/m²) 253,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 960 703 $ Poids 63 % |
| 4 | 20, avenue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 1000 m · Vendu 699 000 $ (2 943 $/m²) 237,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +25 753 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 803 467 $ Poids 59 % |
| 5 | 42, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-06-13 · 34 m · Vendu 991 000 $ (4 552 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +84 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 157 730 $ Poids 49 % |
| 6 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 427 m · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +109 877 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 1 132 005 $ Poids 47 % |
| 7 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 701 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +132 061 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 319 514 $ Poids 45 % |
| 8 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 981 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie +65 261 $ · Ajust. âge −25 890 $ | 982 338 $ Poids 39 % |
| 9 | 11, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 355 $/m²) 212,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +112 715 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 381 090 $ Poids 38 % |
| 10 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −69 164 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 144 607 $ Poids 36 % |
| 11 | 93, Rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2024-10-22 · 457 m · Vendu 600 000 $ (2 711 $/m²) 221,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +45 685 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 730 732 $ Poids 29 % |
| 12 | 86, Somerset, Baie-D'Urfé 2024-07-11 · 487 m · Vendu 715 000 $ (3 012 $/m²) 237,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +117 674 $ · Ajust. superficie +26 504 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 848 453 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.