49 Rue OXFORD · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 102 900 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 270,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 800 $
Rôle antérieur 934 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
702998753050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00006500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 300 $
Valeur bâtiment
492 500 $
Rôle antérieur
934 800 $
ID provincial
66112702998753050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 46 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 215 m · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 440 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 115 190 $ Poids 78 % |
| 2 | 92, rue St-Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-06-06 · 420 m · Vendu 975 000 $ (3 845 $/m²) 253,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +32 487 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 990 499 $ Poids 60 % |
| 3 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 99 m · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie +153 050 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 1 745 473 $ Poids 55 % |
| 4 | 20, avenue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (2 943 $/m²) 237,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +48 562 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 826 276 $ Poids 47 % |
| 5 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −32 946 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 180 825 $ Poids 47 % |
| 6 | 42, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-06-13 · 83 m · Vendu 991 000 $ (4 552 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +120 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 193 009 $ Poids 38 % |
| 7 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 926 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie +95 456 $ · Ajust. âge −25 890 $ | 1 012 534 $ Poids 32 % |
| 8 | 16, rue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 1 235 000 $ (4 142 $/m²) 298,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie −57 360 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 466 561 $ Poids 30 % |
| 9 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +55 758 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 293 402 $ Poids 24 % |
| 10 | 93, Rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2024-10-22 · 404 m · Vendu 600 000 $ (2 711 $/m²) 221,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +66 697 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 751 745 $ Poids 23 % |
| 11 | 86, Somerset, Baie-D'Urfé 2024-07-11 · 430 m · Vendu 715 000 $ (3 012 $/m²) 237,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +117 674 $ · Ajust. superficie +49 845 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 871 795 $ Poids 23 % |
| 12 | 97, Rue St. Andrew's, Baie-D'Urfé 2024-04-24 · 521 m · Vendu 1 280 000 $ (4 222 $/m²) 303,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +303 177 $ · Ajust. superficie −69 024 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 386 154 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.