20793 Chemin LAKESHORE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 787 000 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 351,5 m² · constr. 1948 · terrain 1 507,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,1 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 650 000 $
Rôle antérieur 1 220 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712905038210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00008900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
602 800 $
Valeur bâtiment
1 047 200 $
Rôle antérieur
1 220 000 $
ID provincial
66112712905038210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 869 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 634 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
682 625 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 86 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 310 m · Vendu 1 243 000 $ (3 508 $/m²) 354,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 304 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge −12 430 $ | 1 335 962 $ Poids 84 % |
| 2 | 48, rue Saint Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-01-30 · 246 m · Vendu 2 235 000 $ (6 314 $/m²) 354 m² · constr. 1954 Ajust. marché +428 696 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 2 588 754 $ Poids 52 % |
| 3 | 81, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-08-19 · 792 m · Vendu 2 550 000 $ (6 646 $/m²) 383,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie −106 998 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 398 571 $ Poids 51 % |
| 4 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +47 243 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 659 419 $ Poids 31 % |
| 5 | 96, Churchill, Baie-D'Urfé 2024-10-31 · 919 m · Vendu 1 975 000 $ (5 170 $/m²) 382 m² · constr. 1957 Ajust. marché +398 449 $ · Ajust. superficie −78 845 $ · Ajust. âge −88 875 $ | 2 205 729 $ Poids 26 % |
| 6 | 93, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2024-09-10 · 926 m · Vendu 1 322 500 $ (3 722 $/m²) 355,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +266 809 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge −72 737 $ | 1 509 500 $ Poids 26 % |
| 7 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +156 319 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 370 090 $ Poids 24 % |
| 8 | 16, rue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 1 235 000 $ (4 142 $/m²) 298,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie +110 371 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 634 292 $ Poids 24 % |
| 9 | 76, rue des Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 247 $/m²) 369,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 383 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 050 617 $ Poids 18 % |
| 10 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −190 426 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 167 756 $ Poids 16 % |
| 11 | 36, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 1 540 000 $ (4 088 $/m²) 376,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 522 $ · Ajust. superficie −51 510 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 397 011 $ Poids 16 % |
| 12 | 62, rue de la Valline, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 1 335 000 $ (4 276 $/m²) 312,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +84 025 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 302 359 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.