20787 Chemin LAKESHORE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
857 300 $
Unifamiliale · 6 004 $/m² · 142,8 m² · constr. 1941 · terrain 893 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 200 $
Rôle antérieur 637 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712905318630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00001400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 500 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
637 700 $
ID provincial
66112712905318630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 16 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 581 m · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie −20 219 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 1 056 230 $ Poids 83 % |
| 2 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 620 $ · Ajust. âge −84 750 $ | 1 092 870 $ Poids 56 % |
| 3 | 88, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-21 · 781 m · Vendu 850 000 $ (5 982 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 860 052 $ Poids 51 % |
| 4 | 15, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 833 $/m²) 153,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −24 892 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 709 639 $ Poids 51 % |
| 5 | 716, rue Cornwall, Baie-D'Urfé 2025-10-31 · 884 m · Vendu 739 000 $ (5 865 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +49 267 $ · Ajust. âge −51 730 $ | 805 014 $ Poids 48 % |
| 6 | 45, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 573 600 $ Poids 47 % |
| 7 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 675 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 639 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 788 236 $ Poids 44 % |
| 8 | 724, rue Surrey, Baie-D'Urfé 2025-04-29 · 949 m · Vendu 822 758 $ (5 819 $/m²) 141,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge −61 707 $ | 874 558 $ Poids 43 % |
| 9 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −31 303 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 752 089 $ Poids 42 % |
| 10 | 717, rue Westchester, Baie-D'Urfé 2024-10-25 · 478 m · Vendu 750 000 $ (5 119 $/m²) 146,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 843 089 $ Poids 38 % |
| 11 | 42, rue Perreault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 939 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 417 061 $ Poids 38 % |
| 12 | 97, rue Devon, Baie-D'Urfé 2025-02-19 · 839 m · Vendu 798 000 $ (6 181 $/m²) 129,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +149 242 $ · Ajust. superficie +42 342 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 929 734 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.