9 Rue SAINT-ANDREW'S · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
883 600 $
Unifamiliale · 5 840 $/m² · 151,3 m² · constr. 1953 · terrain 1 162,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,8 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 500 $
Rôle antérieur 725 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712906663880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00001500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 700 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
725 700 $
ID provincial
66112712906663880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 20 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 521 m · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +12 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 156 457 $ Poids 87 % |
| 2 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 622 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 374 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 867 601 $ Poids 64 % |
| 3 | 15, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 833 $/m²) 153,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 774 581 $ Poids 53 % |
| 4 | 88, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-21 · 722 m · Vendu 850 000 $ (5 982 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +27 516 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 936 474 $ Poids 50 % |
| 5 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 825 626 $ Poids 50 % |
| 6 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 990 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 085 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 1 197 135 $ Poids 49 % |
| 7 | 42, rue Perreault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 399 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 427 601 $ Poids 45 % |
| 8 | 45, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 588 891 $ Poids 43 % |
| 9 | 724, rue Surrey, Baie-D'Urfé 2025-04-29 · 892 m · Vendu 822 758 $ (5 819 $/m²) 141,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie +28 802 $ · Ajust. âge −12 341 $ | 948 653 $ Poids 42 % |
| 10 | 716, rue Cornwall, Baie-D'Urfé 2025-10-31 · 824 m · Vendu 739 000 $ (5 865 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +74 193 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 874 281 $ Poids 40 % |
| 11 | 717, rue Westchester, Baie-D'Urfé 2024-10-25 · 420 m · Vendu 750 000 $ (5 119 $/m²) 146,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +12 287 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 909 846 $ Poids 39 % |
| 12 | 111, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 781 000 $ (5 078 $/m²) 153,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 792 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 766 345 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.