20777 Chemin LAKESHORE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 148 100 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 257,7 m² · constr. 1948 · terrain 966 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 084 400 $
Rôle antérieur 968 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712906740440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00001300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 400 $
Valeur bâtiment
613 000 $
Rôle antérieur
968 200 $
ID provincial
66112712906740440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 186 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 52 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 445 m · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 264 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 076 514 $ Poids 84 % |
| 2 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 311 m · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie +110 555 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 1 688 077 $ Poids 64 % |
| 3 | 92, rue St-Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-06-06 · 636 m · Vendu 975 000 $ (3 845 $/m²) 253,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 965 893 $ Poids 57 % |
| 4 | 20, avenue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (2 943 $/m²) 237,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +29 726 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 807 440 $ Poids 50 % |
| 5 | 42, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-06-13 · 245 m · Vendu 991 000 $ (4 552 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +91 043 $ · Ajust. âge −9 910 $ | 1 153 965 $ Poids 46 % |
| 6 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 716 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +139 679 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 315 383 $ Poids 43 % |
| 7 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 561 m · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +116 176 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 1 128 604 $ Poids 42 % |
| 8 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −62 855 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 150 916 $ Poids 40 % |
| 9 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie +70 521 $ · Ajust. âge −34 520 $ | 978 968 $ Poids 35 % |
| 10 | 11, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 355 $/m²) 212,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +119 944 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 388 319 $ Poids 32 % |
| 11 | 93, Rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2024-10-22 · 560 m · Vendu 600 000 $ (2 711 $/m²) 221,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +49 345 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 728 393 $ Poids 27 % |
| 12 | 86, Somerset, Baie-D'Urfé 2024-07-11 · 570 m · Vendu 715 000 $ (3 012 $/m²) 237,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +117 674 $ · Ajust. superficie +30 570 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 845 369 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.