40 Rue SAINT-ANDREW'S · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 326 500 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 297,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 243 200 $
Rôle antérieur 1 207 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712907102020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00005800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
720 600 $
Rôle antérieur
1 207 000 $
ID provincial
66112712907102020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 346 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 70 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 323 m · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 994 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 252 494 $ Poids 51 % |
| 2 | 55, Rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 171 m · Vendu 1 243 000 $ (3 508 $/m²) 354,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 304 $ · Ajust. superficie −100 338 $ · Ajust. âge +93 225 $ | 1 346 191 $ Poids 48 % |
| 3 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +29 208 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 309 479 $ Poids 46 % |
| 4 | 92, rue St-Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-06-06 · 523 m · Vendu 975 000 $ (3 845 $/m²) 253,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +83 621 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 1 095 257 $ Poids 43 % |
| 5 | 16, rue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 1 235 000 $ (4 142 $/m²) 298,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 521 643 $ Poids 34 % |
| 6 | 48, rue Saint Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-01-30 · 107 m · Vendu 2 235 000 $ (6 314 $/m²) 354 m² · constr. 1954 Ajust. marché +428 696 $ · Ajust. superficie −179 621 $ · Ajust. âge +122 925 $ | 2 607 001 $ Poids 30 % |
| 7 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −83 881 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 664 295 $ Poids 29 % |
| 8 | 97, Rue St. Andrew's, Baie-D'Urfé 2024-04-24 · 617 m · Vendu 1 280 000 $ (4 222 $/m²) 303,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +303 177 $ · Ajust. superficie −12 876 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 1 512 701 $ Poids 21 % |
| 9 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie −19 698 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 615 407 $ Poids 20 % |
| 10 | 684, rue Surrey, Baie-D'Urfé 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (3 898 $/m²) 302,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +194 204 $ · Ajust. superficie −10 915 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 245 289 $ Poids 18 % |
| 11 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +120 242 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 447 886 $ Poids 17 % |
| 12 | 93, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2024-09-10 · 821 m · Vendu 1 322 500 $ (3 722 $/m²) 355,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +266 809 $ · Ajust. superficie −108 316 $ · Ajust. âge +39 675 $ | 1 520 668 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.