42 Rue SAINT-ANDREW'S · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
880 700 $
Unifamiliale · 6 843 $/m² · 128,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 800 $
Rôle antérieur 686 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712907135030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00005700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
686 200 $
ID provincial
66112712907135030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 19 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-03-24 · 184 m · Vendu 799 000 $ (7 159 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +61 214 $ · Ajust. âge +35 955 $ | 957 188 $ Poids 71 % |
| 2 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 949 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 870 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 1 156 680 $ Poids 66 % |
| 3 | 716, rue Cornwall, Baie-D'Urfé 2025-10-31 · 765 m · Vendu 739 000 $ (5 865 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge +29 560 $ | 844 955 $ Poids 65 % |
| 4 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 480 m · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie −74 011 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 1 126 738 $ Poids 62 % |
| 5 | 88, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-21 · 677 m · Vendu 850 000 $ (5 982 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −40 077 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 911 381 $ Poids 46 % |
| 6 | 97, rue Devon, Baie-D'Urfé 2025-02-19 · 720 m · Vendu 798 000 $ (6 181 $/m²) 129,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +149 242 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 973 936 $ Poids 44 % |
| 7 | 724, rue Surrey, Baie-D'Urfé 2025-04-29 · 799 m · Vendu 822 758 $ (5 819 $/m²) 141,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie −36 948 $ · Ajust. âge +28 797 $ | 924 040 $ Poids 41 % |
| 8 | 45, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −26 983 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 548 236 $ Poids 38 % |
| 9 | 100, Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2024-11-08 · 599 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −12 041 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 947 414 $ Poids 37 % |
| 10 | 5, rue Saint-Paul, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 511 021 $ Poids 35 % |
| 11 | 696, Victoria, Baie-D'Urfé 2025-01-31 · 874 m · Vendu 700 000 $ (6 034 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +38 319 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 897 086 $ Poids 33 % |
| 12 | 91, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2024-12-13 · 776 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −33 546 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 1 007 334 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.