44 Rue SAINT-ANDREW'S · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
925 200 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 170,5 m² · constr. 1948 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 500 $
Rôle antérieur 799 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712907168110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00005600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
799 500 $
ID provincial
66112712907168110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 26 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 616 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 896 779 $ Poids 84 % |
| 2 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 377 m · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −33 357 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 825 636 $ Poids 72 % |
| 3 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 459 m · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +85 456 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 1 201 455 $ Poids 68 % |
| 4 | 81, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-10-22 · 293 m · Vendu 880 000 $ (4 663 $/m²) 188,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −42 438 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 831 105 $ Poids 67 % |
| 5 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 970 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −29 820 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 843 889 $ Poids 50 % |
| 6 | 42, rue Perreault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 407 $ Poids 49 % |
| 7 | 7, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 453 000 $ (2 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 403 784 $ Poids 47 % |
| 8 | 15, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 833 $/m²) 153,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +42 051 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 802 482 $ Poids 45 % |
| 9 | 40, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (2 976 $/m²) 177,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 577 190 $ Poids 45 % |
| 10 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +44 096 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 856 888 $ Poids 44 % |
| 11 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 939 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −61 867 $ · Ajust. âge −40 860 $ | 874 617 $ Poids 43 % |
| 12 | 88, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-21 · 654 m · Vendu 850 000 $ (5 982 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +84 940 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 972 649 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.