35 Rue SAINT-ANDREW'S · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
2 105 100 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 440,7 m² · constr. 1954 · terrain 1 685,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
440,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 685,8 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 432 000 $
Rôle antérieur 1 390 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712907670460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00003700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
632 200 $
Valeur bâtiment
799 800 $
Rôle antérieur
1 390 300 $
ID provincial
66112712907670460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 615 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 015 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 88 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20724, rue Gay Cedars, Baie-D'Urfé 2025-11-10 · 381 m · Vendu 3 875 000 $ (7 601 $/m²) 509,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +358 637 $ · Ajust. superficie −262 615 $ · Ajust. âge −387 500 $ | 3 583 522 $ Poids 54 % |
| 2 | 81, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-08-19 · 674 m · Vendu 2 550 000 $ (6 646 $/m²) 383,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie +189 406 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 694 974 $ Poids 48 % |
| 3 | 62, rue Devon, Baie-D'Urfé 2025-03-25 · 377 m · Vendu 3 050 000 $ (6 293 $/m²) 484,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +408 529 $ · Ajust. superficie −138 436 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 015 093 $ Poids 48 % |
| 4 | 55, Rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 205 m · Vendu 1 243 000 $ (3 508 $/m²) 354,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 304 $ · Ajust. superficie +151 560 $ · Ajust. âge +24 860 $ | 1 529 723 $ Poids 46 % |
| 5 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +65 773 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 423 955 $ Poids 32 % |
| 6 | 7, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 3 115 000 $ (6 804 $/m²) 457,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +288 643 $ · Ajust. superficie −58 177 $ · Ajust. âge −311 500 $ | 3 033 967 $ Poids 31 % |
| 7 | 20724, rue Gay Cedars, Baie-D'Urfé 2024-11-25 · 381 m · Vendu 4 415 400 $ (8 661 $/m²) 509,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +861 315 $ · Ajust. superficie −299 239 $ · Ajust. âge −441 540 $ | 4 535 936 $ Poids 29 % |
| 8 | 48, rue Saint Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-01-30 · 131 m · Vendu 2 235 000 $ (6 314 $/m²) 354 m² · constr. 1954 Ajust. marché +428 696 $ · Ajust. superficie +273 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 937 389 $ Poids 29 % |
| 9 | 96, Churchill, Baie-D'Urfé 2024-10-31 · 782 m · Vendu 1 975 000 $ (5 170 $/m²) 382 m² · constr. 1957 Ajust. marché +398 449 $ · Ajust. superficie +151 744 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 2 495 568 $ Poids 25 % |
| 10 | 12, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 4 160 000 $ (8 327 $/m²) 499,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +385 014 $ · Ajust. superficie −245 220 $ · Ajust. âge −416 000 $ | 3 883 794 $ Poids 21 % |
| 11 | 9, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 3 825 000 $ (7 673 $/m²) 498,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +341 813 $ · Ajust. superficie −221 750 $ · Ajust. âge −382 500 $ | 3 562 562 $ Poids 19 % |
| 12 | 3, Lakeview, Baie-D'Urfé 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 3 100 000 $ (6 621 $/m²) 468,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie −91 040 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 324 373 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.