43 Rue SAINT-ANDREW'S · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 293 200 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 288,6 m² · constr. 1951 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 222 800 $
Rôle antérieur 1 187 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712907817320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00003900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
700 200 $
Rôle antérieur
1 187 200 $
ID provincial
66112712907817320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 223 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 68 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 282 m · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 160 283 $ Poids 59 % |
| 2 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 223 117 $ Poids 52 % |
| 3 | 92, rue St-Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-06-06 · 467 m · Vendu 975 000 $ (3 845 $/m²) 253,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +67 281 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 025 293 $ Poids 49 % |
| 4 | 20, avenue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (2 943 $/m²) 237,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +75 198 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 852 912 $ Poids 33 % |
| 5 | 16, rue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-03-06 · 1.2 km · Vendu 1 235 000 $ (4 142 $/m²) 298,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie −19 879 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 504 041 $ Poids 31 % |
| 6 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −104 369 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 531 807 $ Poids 28 % |
| 7 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie −42 952 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 592 153 $ Poids 23 % |
| 8 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +99 636 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 343 280 $ Poids 22 % |
| 9 | 97, Rue St. Andrew's, Baie-D'Urfé 2024-04-24 · 553 m · Vendu 1 280 000 $ (4 222 $/m²) 303,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +303 177 $ · Ajust. superficie −30 818 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 424 359 $ Poids 21 % |
| 10 | 684, rue Surrey, Baie-D'Urfé 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (3 898 $/m²) 302,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +194 204 $ · Ajust. superficie −27 483 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 228 721 $ Poids 18 % |
| 11 | 86, Somerset, Baie-D'Urfé 2024-07-11 · 413 m · Vendu 715 000 $ (3 012 $/m²) 237,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +117 674 $ · Ajust. superficie +77 102 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 902 626 $ Poids 18 % |
| 12 | 45, rue Shaw, Baie-D'Urfé 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 1 665 000 $ (5 824 $/m²) 285,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +221 459 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 727 821 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.