39 Rue SAINT-ANDREW'S · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 152 200 $
Unifamiliale · 5 840 $/m² · 197,3 m² · constr. 1950 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 100 $
Rôle antérieur 904 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712907924570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00003800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
705 500 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
904 000 $
ID provincial
66112712907924570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 245 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 52 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 594 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −30 758 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 156 696 $ Poids 79 % |
| 2 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 419 m · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −24 728 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 997 399 $ Poids 78 % |
| 3 | 81, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-10-22 · 345 m · Vendu 880 000 $ (4 663 $/m²) 188,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +20 053 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 893 596 $ Poids 77 % |
| 4 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 388 m · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +25 846 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 893 038 $ Poids 77 % |
| 5 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 887 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −31 780 $ | 945 334 $ Poids 68 % |
| 6 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 546 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 534 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 979 484 $ Poids 66 % |
| 7 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 183 m · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie −89 971 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 1 502 451 $ Poids 64 % |
| 8 | 42, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-06-13 · 199 m · Vendu 991 000 $ (4 552 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie −46 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 401 $ Poids 57 % |
| 9 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 936 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +30 724 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 912 734 $ Poids 52 % |
| 10 | 65, Rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-03-24 · 562 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +221 007 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 704 338 $ Poids 52 % |
| 11 | 11, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 355 $/m²) 212,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −41 766 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 226 609 $ Poids 45 % |
| 12 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 916 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie −47 144 $ · Ajust. âge −25 890 $ | 869 934 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.