48 Rue SAINT-ANDREW'S · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
2 139 200 $
Unifamiliale · 6 043 $/m² · 354 m² · constr. 1954 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 219 700 $
Rôle antérieur 2 155 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712908212640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00005400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
1 697 100 $
Rôle antérieur
2 155 000 $
ID provincial
66112712908212640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 713 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 88 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 74 m · Vendu 1 243 000 $ (3 508 $/m²) 354,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 304 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge +24 860 $ | 1 377 637 $ Poids 87 % |
| 2 | 81, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-08-19 · 672 m · Vendu 2 550 000 $ (6 646 $/m²) 383,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie −98 690 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 406 878 $ Poids 56 % |
| 3 | 48, rue Saint Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-01-30 · 0 m · Vendu 2 235 000 $ (6 314 $/m²) 354 m² · constr. 1954 Ajust. marché +428 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 663 696 $ Poids 54 % |
| 4 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +53 269 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 713 445 $ Poids 37 % |
| 5 | 96, Churchill, Baie-D'Urfé 2024-10-31 · 723 m · Vendu 1 975 000 $ (5 170 $/m²) 382 m² · constr. 1957 Ajust. marché +398 449 $ · Ajust. superficie −72 382 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 2 271 442 $ Poids 31 % |
| 6 | 93, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2024-09-10 · 743 m · Vendu 1 322 500 $ (3 722 $/m²) 355,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +266 809 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge −33 062 $ | 1 553 827 $ Poids 30 % |
| 7 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +162 161 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 375 932 $ Poids 28 % |
| 8 | 16, rue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 1 235 000 $ (4 142 $/m²) 298,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie +115 548 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 639 469 $ Poids 23 % |
| 9 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −183 246 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 174 936 $ Poids 20 % |
| 10 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie +135 969 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 771 074 $ Poids 17 % |
| 11 | 97, Rue St. Andrew's, Baie-D'Urfé 2024-04-24 · 511 m · Vendu 1 280 000 $ (4 222 $/m²) 303,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +303 177 $ · Ajust. superficie +107 230 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 562 407 $ Poids 16 % |
| 12 | 684, rue Surrey, Baie-D'Urfé 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (3 898 $/m²) 302,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +194 204 $ · Ajust. superficie +99 990 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 356 194 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.