52 Rue SAINT-ANDREW'S · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
958 700 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 203,5 m² · constr. 1951 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 300 $
Rôle antérieur 765 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712908255620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00005300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
765 300 $
ID provincial
66112712908255620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 29 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 333 m · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 1 016 713 $ Poids 83 % |
| 2 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 583 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −13 262 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 180 066 $ Poids 82 % |
| 3 | 81, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-10-22 · 218 m · Vendu 880 000 $ (4 663 $/m²) 188,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +34 510 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 908 053 $ Poids 75 % |
| 4 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 56 m · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie −69 387 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 1 530 485 $ Poids 74 % |
| 5 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 306 m · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +39 542 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 910 834 $ Poids 73 % |
| 6 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 896 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +14 029 $ · Ajust. âge −27 240 $ | 964 133 $ Poids 66 % |
| 7 | 42, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-06-13 · 139 m · Vendu 991 000 $ (4 552 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie −32 320 $ · Ajust. âge +4 955 $ | 1 045 467 $ Poids 63 % |
| 8 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 189 m · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 956 $ Poids 61 % |
| 9 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 593 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 504 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 1 001 129 $ Poids 57 % |
| 10 | 11, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 355 $/m²) 212,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −25 167 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 243 208 $ Poids 50 % |
| 11 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 873 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie −35 065 $ · Ajust. âge −21 575 $ | 886 327 $ Poids 49 % |
| 12 | 65, Rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-03-24 · 643 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +221 007 $ · Ajust. superficie +24 203 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 730 211 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.