56 Rue SAINT-ANDREW'S · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
911 800 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 161,9 m² · constr. 1951 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 300 $
Rôle antérieur 796 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712908288710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00005200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
796 400 $
ID provincial
66112712908288710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 25 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 397 m · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +52 647 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 1 185 596 $ Poids 82 % |
| 2 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 587 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 360 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 887 265 $ Poids 82 % |
| 3 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 278 m · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −52 355 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 818 938 $ Poids 59 % |
| 4 | 81, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-10-22 · 188 m · Vendu 880 000 $ (4 663 $/m²) 188,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −62 491 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 811 052 $ Poids 53 % |
| 5 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +20 687 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 846 079 $ Poids 52 % |
| 6 | 42, rue Perreault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 744 $ Poids 50 % |
| 7 | 15, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 833 $/m²) 153,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +21 267 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 792 798 $ Poids 49 % |
| 8 | 88, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-21 · 583 m · Vendu 850 000 $ (5 982 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +59 219 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 959 677 $ Poids 45 % |
| 9 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 894 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −49 249 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 836 911 $ Poids 44 % |
| 10 | 111, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-01 · 911 m · Vendu 781 000 $ (5 078 $/m²) 153,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 792 $ · Ajust. superficie +20 566 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 793 258 $ Poids 43 % |
| 11 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 855 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 560 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 1 231 310 $ Poids 41 % |
| 12 | 7, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 453 000 $ (2 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 392 556 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.