47 Rue SAINT-ANDREW'S · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
961 100 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 265 m² · constr. 1922 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 100 $
Rôle antérieur 779 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712908850380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00004000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
779 700 $
ID provincial
66112712908850380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 30 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 255 m · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 333 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 003 333 $ Poids 83 % |
| 2 | 92, rue St-Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-06-06 · 437 m · Vendu 975 000 $ (3 845 $/m²) 253,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +21 914 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 979 926 $ Poids 61 % |
| 3 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 121 m · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie +134 791 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 608 013 $ Poids 60 % |
| 4 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −45 798 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 167 973 $ Poids 49 % |
| 5 | 20, avenue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (2 943 $/m²) 237,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +40 468 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 818 183 $ Poids 45 % |
| 6 | 42, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-06-13 · 179 m · Vendu 991 000 $ (4 552 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +107 658 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 1 081 391 $ Poids 41 % |
| 7 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 876 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie +84 742 $ · Ajust. âge −86 300 $ | 941 409 $ Poids 36 % |
| 8 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +42 424 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 214 068 $ Poids 29 % |
| 9 | 11, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 355 $/m²) 212,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +139 488 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 305 263 $ Poids 27 % |
| 10 | 93, Rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2024-10-22 · 369 m · Vendu 600 000 $ (2 711 $/m²) 221,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +59 241 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 720 289 $ Poids 26 % |
| 11 | 86, Somerset, Baie-D'Urfé 2024-07-11 · 385 m · Vendu 715 000 $ (3 012 $/m²) 237,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +117 674 $ · Ajust. superficie +41 563 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 802 737 $ Poids 25 % |
| 12 | 16, rue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-03-06 · 1.2 km · Vendu 1 235 000 $ (4 142 $/m²) 298,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie −68 749 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 455 172 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.