55 Rue SAINT-ANDREW'S · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
900 200 $
Unifamiliale · 7 458 $/m² · 120,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 500 $
Rôle antérieur 691 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712908894770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00004120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
609 700 $
Valeur bâtiment
102 800 $
Rôle antérieur
691 700 $
ID provincial
66112712908894770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 23 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-03-24 · 63 m · Vendu 799 000 $ (7 159 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +32 576 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 876 615 $ Poids 87 % |
| 2 | 716, rue Cornwall, Baie-D'Urfé 2025-10-31 · 642 m · Vendu 739 000 $ (5 865 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie −15 542 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 773 460 $ Poids 68 % |
| 3 | 80, rue Somerset, Baie-D'Urfé 2026-05-13 · 251 m · Vendu 1 575 000 $ (15 411 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 860 $ · Ajust. superficie +142 551 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 1 713 787 $ Poids 65 % |
| 4 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 829 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 191 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 1 048 909 $ Poids 64 % |
| 5 | 107, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-06-03 · 554 m · Vendu 665 000 $ (6 604 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +66 038 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 719 473 $ Poids 55 % |
| 6 | 107, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-02-06 · 554 m · Vendu 650 000 $ (6 455 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +64 548 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 748 377 $ Poids 52 % |
| 7 | 97, rue Devon, Baie-D'Urfé 2025-02-19 · 598 m · Vendu 798 000 $ (6 181 $/m²) 129,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +149 242 $ · Ajust. superficie −25 961 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 897 341 $ Poids 44 % |
| 8 | 696, Victoria, Baie-D'Urfé 2025-01-31 · 756 m · Vendu 700 000 $ (6 034 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +14 181 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 827 448 $ Poids 41 % |
| 9 | 118, Dorset, Baie-D'Urfé 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (6 748 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 795 697 $ Poids 36 % |
| 10 | 88, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-21 · 556 m · Vendu 850 000 $ (5 982 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −64 004 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 832 204 $ Poids 35 % |
| 11 | 100, Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2024-11-08 · 487 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −35 535 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 873 220 $ Poids 34 % |
| 12 | 724, rue Surrey, Baie-D'Urfé 2025-04-29 · 684 m · Vendu 822 758 $ (5 819 $/m²) 141,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie −60 223 $ · Ajust. âge −24 683 $ | 847 286 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.