63 Rue SAINT-ANDREW'S · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
913 500 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 169,7 m² · constr. 1913 · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 600 $
Rôle antérieur 689 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712909971300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00004300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
587 900 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
689 900 $
ID provincial
66112712909971300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 25 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 516 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 838 489 $ Poids 89 % |
| 2 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 224 m · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −35 124 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 778 768 $ Poids 73 % |
| 3 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 323 m · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +82 404 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 113 653 $ Poids 73 % |
| 4 | 81, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-10-22 · 186 m · Vendu 880 000 $ (4 663 $/m²) 188,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −44 303 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 829 240 $ Poids 67 % |
| 5 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 823 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −31 628 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 792 282 $ Poids 55 % |
| 6 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +41 918 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 808 510 $ Poids 51 % |
| 7 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 806 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −63 707 $ · Ajust. âge −90 800 $ | 822 837 $ Poids 47 % |
| 8 | 42, rue Perreault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 414 415 $ Poids 45 % |
| 9 | 111, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-01 · 851 m · Vendu 781 000 $ (5 078 $/m²) 153,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 792 $ · Ajust. superficie +40 370 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 813 063 $ Poids 40 % |
| 10 | 15, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 833 $/m²) 153,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +40 118 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 715 449 $ Poids 40 % |
| 11 | 7, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 453 000 $ (2 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 402 739 $ Poids 40 % |
| 12 | 40, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 528 000 $ (2 976 $/m²) 177,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −11 459 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 515 279 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.