20750 Rue GAY CEDARS · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 538 200 $
Unifamiliale · 5 731 $/m² · 268,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 399,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,1 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 635 100 $
Rôle antérieur 1 459 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712914408330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00014800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
699 600 $
Valeur bâtiment
935 500 $
Rôle antérieur
1 459 900 $
ID provincial
66112712914408330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 731 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 178 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
738 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 80 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 576 m · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 818 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 178 818 $ Poids 71 % |
| 2 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 441 m · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie +146 078 $ · Ajust. âge +67 050 $ | 1 835 351 $ Poids 52 % |
| 3 | 92, rue St-Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-06-06 · 760 m · Vendu 975 000 $ (3 845 $/m²) 253,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +28 450 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 1 030 337 $ Poids 51 % |
| 4 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −37 853 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 229 118 $ Poids 44 % |
| 5 | 20, avenue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (2 943 $/m²) 237,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +45 472 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 823 186 $ Poids 41 % |
| 6 | 42, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-06-13 · 379 m · Vendu 991 000 $ (4 552 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +115 397 $ · Ajust. âge +64 415 $ | 1 252 644 $ Poids 37 % |
| 7 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie +91 365 $ · Ajust. âge +30 205 $ | 1 064 538 $ Poids 27 % |
| 8 | 57, rue de la Valline, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (3 555 $/m²) 256 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 039 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 841 039 $ Poids 27 % |
| 9 | 16, rue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-03-06 · 1.2 km · Vendu 1 235 000 $ (4 142 $/m²) 298,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie −61 709 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 462 212 $ Poids 25 % |
| 10 | 42, Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (3 880 $/m²) 273,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −9 312 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 958 054 $ Poids 24 % |
| 11 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +50 667 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 366 311 $ Poids 22 % |
| 12 | 9, 49ième Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (2 479 $/m²) 266,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 657 884 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.