20744 Rue GAY CEDARS · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 585 300 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 290,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 498,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 498,5 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 514 800 $
Rôle antérieur 1 352 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712914938990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00014500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
599 400 $
Valeur bâtiment
915 400 $
Rôle antérieur
1 352 500 $
ID provincial
66112712914938990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 808 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 81 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 588 m · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 585 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 221 335 $ Poids 52 % |
| 2 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 1 273 172 $ Poids 48 % |
| 3 | 92, rue St-Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-06-06 · 763 m · Vendu 975 000 $ (3 845 $/m²) 253,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +70 165 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 067 176 $ Poids 41 % |
| 4 | 16, rue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-03-06 · 1.2 km · Vendu 1 235 000 $ (4 142 $/m²) 298,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie −16 773 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 507 148 $ Poids 29 % |
| 5 | 20, avenue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (2 943 $/m²) 237,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +77 405 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 855 119 $ Poids 28 % |
| 6 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −100 753 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 623 422 $ Poids 27 % |
| 7 | 57, rue de la Valline, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (3 555 $/m²) 256 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 607 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 879 607 $ Poids 23 % |
| 8 | 42, Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (3 880 $/m²) 273,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +32 786 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 000 152 $ Poids 23 % |
| 9 | 62, rue de la Valline, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 1 335 000 $ (4 276 $/m²) 312,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −47 251 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 171 083 $ Poids 22 % |
| 10 | 68, Rue des Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (3 536 $/m²) 289,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 013 812 $ Poids 20 % |
| 11 | 9, 49ième Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (2 479 $/m²) 266,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +29 628 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 684 785 $ Poids 20 % |
| 12 | 72, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 300 $/m²) 287,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 942 933 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.