20756 Rue GAY CEDARS · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 308 600 $
Unifamiliale · 6 092 $/m² · 214,8 m² · constr. 1967 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 375 500 $
Rôle antérieur 1 228 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712915516700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00014600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 400 $
Valeur bâtiment
818 100 $
Rôle antérieur
1 228 100 $
ID provincial
66112712915516700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 69 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 365 m · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie −31 872 $ · Ajust. âge +96 850 $ | 1 687 201 $ Poids 80 % |
| 2 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 703 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +18 624 $ · Ajust. âge +64 625 $ | 1 305 952 $ Poids 76 % |
| 3 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 590 m · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +16 097 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 1 120 674 $ Poids 74 % |
| 4 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 500 m · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 170 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 081 830 $ Poids 74 % |
| 5 | 42, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-06-13 · 326 m · Vendu 991 000 $ (4 552 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge +84 235 $ | 1 150 467 $ Poids 66 % |
| 6 | 81, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-10-22 · 528 m · Vendu 880 000 $ (4 663 $/m²) 188,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +60 859 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 960 801 $ Poids 58 % |
| 7 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 962 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +40 018 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 1 062 762 $ Poids 57 % |
| 8 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 557 m · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +64 504 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 001 397 $ Poids 56 % |
| 9 | 11, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 355 $/m²) 212,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 273 462 $ Poids 49 % |
| 10 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge +47 465 $ | 977 380 $ Poids 47 % |
| 11 | 65, Rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-03-24 · 552 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +221 007 $ · Ajust. superficie +71 358 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 876 366 $ Poids 47 % |
| 12 | 20, avenue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (2 943 $/m²) 237,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −33 405 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 744 309 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.