20748 Rue GAY CEDARS · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 381 200 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 293 m² · constr. 1976 · terrain 1 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 458 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 489 800 $
Rôle antérieur 1 330 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712915992810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00014400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
583 200 $
Valeur bâtiment
906 600 $
Rôle antérieur
1 330 200 $
ID provincial
66112712915992810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 275 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 74 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 551 m · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 969 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 274 969 $ Poids 50 % |
| 2 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +19 628 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 373 048 $ Poids 50 % |
| 3 | 92, rue St-Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-06-06 · 723 m · Vendu 975 000 $ (3 845 $/m²) 253,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +75 739 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 141 001 $ Poids 41 % |
| 4 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −93 763 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 686 412 $ Poids 30 % |
| 5 | 16, rue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 1 235 000 $ (4 142 $/m²) 298,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie −10 768 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 513 153 $ Poids 29 % |
| 6 | 20, avenue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (2 943 $/m²) 237,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +81 673 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 859 387 $ Poids 27 % |
| 7 | 57, rue de la Valline, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (3 555 $/m²) 256 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 762 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 884 762 $ Poids 22 % |
| 8 | 62, rue de la Valline, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 1 335 000 $ (4 276 $/m²) 312,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −41 051 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 177 283 $ Poids 21 % |
| 9 | 42, Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (3 880 $/m²) 273,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +38 411 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 005 778 $ Poids 21 % |
| 10 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie −30 914 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 604 191 $ Poids 20 % |
| 11 | 72, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 300 $/m²) 287,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 947 717 $ Poids 19 % |
| 12 | 68, Rue des Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (3 536 $/m²) 289,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 018 939 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.