20761 Chemin LAKESHORE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 106 100 $
Unifamiliale · 8 273 $/m² · 133,7 m² · constr. 1951 · terrain 2 076,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 076,5 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 100 $
Rôle antérieur 874 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712916141480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00001200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
739 200 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
874 200 $
ID provincial
66112712916141480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 47 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 511 m · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie −54 936 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 1 078 013 $ Poids 73 % |
| 2 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 975 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 1 110 330 $ Poids 65 % |
| 3 | 16, rue Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-03-24 · 271 m · Vendu 799 000 $ (7 159 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +79 112 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 927 147 $ Poids 60 % |
| 4 | 716, rue Cornwall, Baie-D'Urfé 2025-10-31 · 818 m · Vendu 739 000 $ (5 865 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +22 581 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 815 278 $ Poids 59 % |
| 5 | 88, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-21 · 710 m · Vendu 850 000 $ (5 982 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −25 123 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 875 335 $ Poids 50 % |
| 6 | 724, rue Surrey, Baie-D'Urfé 2025-04-29 · 903 m · Vendu 822 758 $ (5 819 $/m²) 141,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie −22 402 $ · Ajust. âge −20 569 $ | 889 221 $ Poids 42 % |
| 7 | 97, rue Devon, Baie-D'Urfé 2025-02-19 · 774 m · Vendu 798 000 $ (6 181 $/m²) 129,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +149 242 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 941 509 $ Poids 42 % |
| 8 | 45, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −17 989 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 557 230 $ Poids 39 % |
| 9 | 15, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 833 $/m²) 153,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −46 884 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 724 647 $ Poids 36 % |
| 10 | 100, Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2024-11-08 · 712 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 915 298 $ Poids 35 % |
| 11 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −56 073 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 769 320 $ Poids 35 % |
| 12 | 91, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2024-12-13 · 805 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −18 435 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 971 745 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.