3 Rue CAMBRIDGE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
2 948 400 $
Unifamiliale · 6 924 $/m² · 425,8 m² · constr. 2023 · terrain 1 654,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
425,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 654,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 611 100 $
Rôle antérieur 2 535 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712916466370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00001700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 300 $
Valeur bâtiment
1 990 800 $
Rôle antérieur
2 535 000 $
ID provincial
66112712916466370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 859 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 113 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
794 500 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +271 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 96 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-08-19 · 626 m · Vendu 2 550 000 $ (6 646 $/m²) 383,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie +139 894 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 2 938 713 $ Poids 55 % |
| 2 | 55, Rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 277 m · Vendu 1 243 000 $ (3 508 $/m²) 354,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 304 $ · Ajust. superficie +125 423 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 603 026 $ Poids 54 % |
| 3 | 20724, rue Gay Cedars, Baie-D'Urfé 2025-11-10 · 302 m · Vendu 3 875 000 $ (7 601 $/m²) 509,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +358 637 $ · Ajust. superficie −319 243 $ · Ajust. âge +387 500 $ | 4 301 894 $ Poids 44 % |
| 4 | 62, rue Devon, Baie-D'Urfé 2025-03-25 · 295 m · Vendu 3 050 000 $ (6 293 $/m²) 484,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +408 529 $ · Ajust. superficie −185 316 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 3 303 713 $ Poids 43 % |
| 5 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +22 978 $ · Ajust. âge +228 000 $ | 2 849 160 $ Poids 35 % |
| 6 | 48, rue Saint Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-01-30 · 204 m · Vendu 2 235 000 $ (6 314 $/m²) 354 m² · constr. 1954 Ajust. marché +428 696 $ · Ajust. superficie +226 657 $ · Ajust. âge +223 500 $ | 3 113 853 $ Poids 33 % |
| 7 | 7, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 3 115 000 $ (6 804 $/m²) 457,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +288 643 $ · Ajust. superficie −108 869 $ · Ajust. âge +311 500 $ | 3 606 275 $ Poids 32 % |
| 8 | 96, Churchill, Baie-D'Urfé 2024-10-31 · 768 m · Vendu 1 975 000 $ (5 170 $/m²) 382 m² · constr. 1957 Ajust. marché +398 449 $ · Ajust. superficie +113 226 $ · Ajust. âge +197 500 $ | 2 684 175 $ Poids 28 % |
| 9 | 20724, rue Gay Cedars, Baie-D'Urfé 2024-11-25 · 302 m · Vendu 4 415 400 $ (8 661 $/m²) 509,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +861 315 $ · Ajust. superficie −363 764 $ · Ajust. âge +441 540 $ | 5 354 491 $ Poids 24 % |
| 10 | 93, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2024-09-10 · 770 m · Vendu 1 322 500 $ (3 722 $/m²) 355,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +266 809 $ · Ajust. superficie +131 208 $ · Ajust. âge +132 250 $ | 1 852 767 $ Poids 19 % |
| 11 | 12, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 4 160 000 $ (8 327 $/m²) 499,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +385 014 $ · Ajust. superficie −307 254 $ · Ajust. âge +270 400 $ | 4 508 161 $ Poids 19 % |
| 12 | 9, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 3 825 000 $ (7 673 $/m²) 498,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +341 813 $ · Ajust. superficie −278 914 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 3 868 773 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.