20735 Chemin LAKESHORE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 112 000 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 219,2 m² · constr. 1944 · terrain 1 834,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 834,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 400 $
Rôle antérieur 849 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712916572790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00001000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
689 900 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
849 500 $
ID provincial
66112712916572790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 47 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 312 m · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie −17 264 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 1 530 459 $ Poids 83 % |
| 2 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 446 m · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 484 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 970 766 $ Poids 81 % |
| 3 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 649 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +31 040 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 183 243 $ Poids 77 % |
| 4 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 530 m · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +26 361 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 1 019 389 $ Poids 75 % |
| 5 | 42, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-06-13 · 296 m · Vendu 991 000 $ (4 552 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge −29 730 $ | 1 046 517 $ Poids 67 % |
| 6 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 915 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +50 138 $ · Ajust. âge −59 020 $ | 968 462 $ Poids 56 % |
| 7 | 81, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-10-22 · 473 m · Vendu 880 000 $ (4 663 $/m²) 188,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +71 118 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 944 661 $ Poids 55 % |
| 8 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 497 m · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +74 224 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 916 816 $ Poids 53 % |
| 9 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 988 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge −51 780 $ | 886 707 $ Poids 51 % |
| 10 | 11, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 355 $/m²) 212,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 285 242 $ Poids 47 % |
| 11 | 65, Rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-03-24 · 525 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +221 007 $ · Ajust. superficie +89 719 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 795 727 $ Poids 45 % |
| 12 | 20, avenue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (2 943 $/m²) 237,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −26 930 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 750 784 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.